无锡二手房成交量连涨3个月,房东却在降价:什么信号?

六月刚过，无锡二手房市场交出一份让人意外的成绩单。

6月网签3976套，加上4月的4661套、5月的持续上行——成交量硬生生连涨了三个月。

但另一边，挂牌价同比跌了7.31%。

买的人多了，卖的人却在降价。到底怎么回事？

一、量涨了：谁在下单？

时间线：

• 3月：3993套，起量
• 4月：4661套，同比涨23.5%
• 5月：持续上行
• 6月：3976套，高位延续

第一拨：刚需

等了快两年的那批人。2024-2025年市场冷，很多人攥着钱等房价崩。等来等去，核心地段的好房子价格还是硬。

4月数据：

• 90-120㎡户型
  占35.2%
• 100-150万总价
  占32.2%

这就是刚需画像：面积不大、总价不高、上车为主。

第二拨：改善置换

卖一套买一套，手上有资金，对品质有要求。

4月新政点了一把火：改善家庭按购房款15%给资助，最高20万（以后卖房要还回去，但眼下是真金白银降门槛）。

第三拨：冲着政策来的

4月13日，无锡扔出两颗重磅：

• 人才购房补贴
  ：大专8万、本科12万、硕士25万、博士40万
• 社保缴满3个月即可申请
• 有效期至2026年12月31日

三类人挤在一起，成交量能不起来吗？

二、价跌了：房东在割肉

成交量涨了，不等于房价要涨。

现在能卖出去的房子，都有一个共同点——价格回到了买家的心理价位。

4月挂牌均价14920元/㎡，同比跌8.2%。6月好不容易环比涨了0.25%，到第四周又跌回去0.08%。

什么叫割肉？

挂牌价一降再降，降到有人愿意接手为止。这不是个例，是普遍现象。

挂牌量也在掉：

• 4月：66217套
• 5月：环比跌5%
• 去化周期：39个月（按当前速度卖完要3年+）

两种房东：

1. 撤牌观望——觉得现在不是最低点，没必要急着割
2. 硬扛降价——想卖，就得降到有人接手

三、区域分化：同一座城市，两种命运

蠡湖新城：挂牌量最高的商圈，房子多选择多，买家砍价空间大。

经开区：成交量最早抬头，改善型需求集中，市场温度从这里先传导出来。

同一座城市，有的区在抢着卖，有的区在扛着价。闭眼买房的时代，早就翻篇了。

四、这组矛盾数据，告诉你三个信号

信号1：量在价先——市场在筑底

成交量是市场的体温计。体温在回升，但发烧还早。

连续3个月站在高位，说明有真实需求在入场，不是政策炒作。

信号2：买方市场——砍价空间大

去化周期39个月，说明库存压力大。房东想卖，就得降价。

别看挂牌价，看实际成交价。多问中介最近真实成交的价格。

信号3：政策窗口期——到年底

人才补贴、改善补贴，有效期都到2026年12月31日。

符合条件的，把时间点记本子上。过了这个村，没这个店。

五、现在的买房策略

✅ 该做的事：

• 多跟中介聊最近实际成交的价格
• 该砍价还是砍价——现在是买方市场
• 符合条件的，用足政策窗口
• 核心地段的好房子，价格还是硬

❌ 别做的事：

• 别指望抄到最低点——没人知道底在哪
• 别被成交量涨了吓到——量涨≠价涨
• 别只看挂牌价——真正管用的是成交底价

一句话总结

成交量连涨3个月，是事实。价格还在低位磨，也是事实。

量在价先——市场在回暖，但还没到房价上涨的时候。

看懂信号，按自己的节奏走，比什么都强。

数据来源：腾讯新闻《无锡二手房成交量连涨3个月》（2026-07-07）、克而瑞无锡市场报告、无锡房地产市场网