上海二手房成交量日报(2026年7月10日)

上海二手房成交量日报

市场解读

透过7月上旬的网签日历，我们能清晰看到上海二手房市场当下的“真实体温”。

截至7月9日，本月累计成交已达6608套。昨日单日网签727套，表现稳健；更有洞察意义的是“周末效应”——上周末（4、5日）连续两天成交破千套。这说明虽然是传统淡季，但真实刚需和改善群体的看房与决策意愿依然强烈，周末依然是集中签约的爆发期。

结合下方近一年的月度走势图来看，市场其实非常清晰：在经历了今年3月单月突破3万套的“狂飙”之后，近几个月的数据呈现出阶梯式的温和回落。但这绝不是“遇冷”，而是情绪释放后的理性回归。按照目前日均700套左右的流速推算，7月全月大概率仍能稳稳站上2万套以上的“健康线”。

给买卖双方的建议：市场已经从“冲动追涨期”进入了“平稳博弈期”。对卖家而言，不要沉浸在3月的狂热中，合理定价才能加快置换效率；对买家来说，现在正是从容看房、精挑细选优质资产的好窗口。保持理性，用好价格换取确定性，才是当下的最优解。

推荐小程序