2026年7月2日公布的 Cromford Market Index（CMI），再次证明了凤凰城房地产市场已经不能简单地用“买方市场”或“卖方市场”来概括，而是进入了一个明显分化的新阶段。
CMI 是凤凰城房地产行业最常用的供需指标之一。一般来说，100代表供需平衡；高于110属于卖方市场；低于90则属于买方市场。这一指数反映的是未来几个月市场的供需趋势，而不仅仅是当前房价。
从这份最新排名来看，Fountain Hills 以 181.6 的CMI高居第一，说明当地房源仍然十分紧张，卖家占据绝对优势。紧随其后的是 Chandler（143.3）、Scottsdale（142.1） 和 Paradise Valley（133.9），这些城市仍然保持着强劲的需求。
凤凰城市（Phoenix）本身的CMI达到 123.4，Mesa为 120.3，Glendale为 118.3，依然属于卖方市场。不过，与上个月相比，Phoenix下降了2%，Mesa基本持平，说明市场正在逐渐趋于理性。
值得关注的是East Valley 几个热门城市的变化。
Gilbert 的CMI降至 108.7，虽然仍略高于110附近，整体接近平衡市场，但较上个月下降了 7%；Tempe 更下降了 15%，CMI仅 100.4，几乎已经进入供需平衡状态。这意味着买家拥有更多谈判空间，卖家如果定价过高，房屋销售周期可能明显延长。
另一边，西南部及外围城市则表现出更明显的买方市场特征。
例如：
Goodyear：80.2
Surprise：76.1
San Tan Valley：63.6
Maricopa：60.8
Buckeye：56.0
Queen Creek：52.5
这些地区库存相对充足，买家选择更多，议价能力更强，也更容易获得卖方补贴或价格优惠。
市场最大的特点：不是涨跌，而是分化
过去几年，人们常问：“凤凰城现在到底是买方市场还是卖方市场？”
事实上，这已经不是一个能够简单回答的问题。
从这份CMI可以看到，同一个大都会区内，不同城市之间的市场温度差异非常明显。核心成熟城区由于就业机会集中、生活机能完善，需求依然稳定；而外围新兴城市供应增加，加上高利率抑制购买力，使市场逐渐向买家倾斜。类似的”双轨市场”现象，正成为2026年凤凰城房地产的主要特征。
对于买家来说，现在比前两年拥有更多选择，也拥有更大的谈判优势，尤其是在Buckeye、Queen Creek、Maricopa等地区，可以积极争取价格折让、维修补助以及Closing Cost Credit。
对于卖家而言，如果房屋位于Fountain Hills、Chandler、Scottsdale等热门城市，只要合理定价，仍然具备较强竞争力；但如果位于市场转弱的区域，则需要根据最新行情调整价格策略，避免因高估售价而错失最佳销售时机。
总结来说，凤凰城房地产市场没有全面降温，也没有全面回暖，而是进入了一个更加成熟、更加讲究区域差异的阶段。未来，“Location, Location, Location”（地段决定价值）将比过去几年显得更加重要。如果您需要AZ房地产经纪人的服务，可以联络Wendy：
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