一周导读
7月7日，新华社定调"稳楼市政策托底显效，核心城市率先释放企稳信号"；同期，原国家房改课题组组长孟晓苏撰文解读《求是》"四论房地产"的政策逻辑链。北京、深圳、上海等核心城市成交数据亮眼，建发房产19天豪掷152亿补仓核心城市土地，金科股份"摘星脱帽"带动地产板块走强。
政策动态
POLICY新华社：稳楼市政策托底显效，市场呈"筑底企稳"特征
7月7日新华社/《经济参考报》刊文指出，2026年上半年中央多部委持续出台系统性稳楼市组合政策，各地因城施策落地限购优化、公积金提额、以旧换新及房贷降息等举措，市场呈现"筑底企稳、结构分化、存量主导"特征，二手房活跃度优于新房，核心城市率先释放强劲企稳信号。
新华社 / 经济参考报
海南公积金新政落地，最高额度提至120万元
海南省自7月1日起调整公积金贷款政策：夫妻双方缴存最高额度统一提至120万元；高层次人才可在基准额度基础上上浮20%，并与多子女家庭、绿色建筑等政策叠加享受。同期重庆就住房"十五五"规划征求意见，提出推进住房"以旧换新"、优化"带押过户"等支持政策。
网易房产·楼市晚高峰（7月2日）2026年7月1日落地
城市楼市
CITY北京：上半年二手房成交9.35万套，创近5年新高
北京市住建委网签数据显示，6月北京二手房网签超1.66万套，环比涨约4%、同比涨约10%；上半年二手房成交总量达93583套，创近5年新高。6月27日海淀保利熙瑞项目开盘，均价约12.5万元/㎡，首批50套140㎡房源当日售罄。
新华社 / 经济参考报
深圳：上半年新房+二手房合计成交超6.7万套
深圳贝壳研究院统计，2026年上半年深圳新房、二手房合计成交超6.7万套，其中二手房成交36458套，同比增长5.5%。6月30日深圳湾安缇雅苑首推72套房源开盘即售罄，备案均价达18.58万元/㎡。
新华社 / 经济参考报
上海：二手房成交连续4个月同比增长，库存显著去化
上海二手房成交规模连续4个月同比增长，市场从"刚需独大"向"刚改并驱"转变——6月300万—500万、500万—800万价格段成交占比分别上涨13%和17%。截至6月末，8个重点城市二手房挂牌量为123万套，较去年同期减少28万套（降幅19%），供需关系持续优化。
新华社 / 经济参考报
专家观点
VIEW孟晓苏7月6日
《求是》"四论房地产"层层递进，构建了"稳预期→促消费→扩投资"的政策闭环：房地产具显著金融资产属性，居民住房财富占家庭总财富60%—70%；2024年房地产+建筑业增加值占GDP 13%，直接带动超7000万人就业。"稳楼市就是稳财富、稳民生"。预计2026年下半年更多城市楼市"止跌回稳"甚至"企稳回升"。
顶端新闻 / 新浪财经（原国家房改课题组组长、中房集团原董事长）
张玉良6月17日
绿地集团董事长、总裁张玉良表示，2026年是楼市关键之年，全力止跌回稳后将迈向良性发展。
每日经济新闻
王石6月11日
王石指出，房地产高速扩张阶段已经过去，行业不会消失，但发展方式需要转变。数据显示，2026年前4个月全国开发投资同比下降13.7%，新建商品房销售面积下降10.2%。
百度百家号
成交与土地数据
DATA建发房产19天豪掷152亿补仓核心城市
6月12日—30日，厦门国资房企建发房产在深圳、上海、杭州、苏州、南京拿下6宗宅地，拿地总额151.94亿元（约为其前5月拿地总额的3倍）。其中深圳前海宅地35.25亿、溢价率114.29%、楼面价9.59万元/㎡刷新前海纪录；上海静安大宁地块72.89亿、溢价率29.63%。建发上半年全口径销售额638亿元，位列行业第六。
网易房产·楼市晚高峰（7月2日）
金科股份7月2日"摘星脱帽"，带动地产板块走强
ST金科7月2日起撤销退市风险警示，股票简称变更为"金科股份"。2026年上半年公司实现营收120亿元（同比+15%）、净利润5.2亿元扭亏为盈。受此消息影响，7月2日开盘即涨停，带动津投城开、荣盛发展、华丽家族等多只地产股跟涨，显示行业风险化解取得积极进展。
网易房产·楼市晚高峰（7月2日）
国家统计局：一线城市房价环比微涨，二三线整体下降
7月6日国家统计局70城房价数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势；新建商品住宅和二手住宅环比下降城市分别为40个和51个，较上月分别增加2个和3个。一二三线城市同比降幅总体收窄，市场呈现明显的结构性分化。
环球网2026年7月6日
高盛转向看多一线城市楼市
高盛7月发布最新地产研报，彻底推翻此前看空判断、观点180度反转：放弃全国楼市悲观预期，结构性看多北上广深一线城市，尤其看好上海、深圳核心房产，给出三年累计15%的修复空间预判。
新浪财经2026年7月5日
上半年土拍头部集聚：上海521亿居首，TOP20城市占全国62%
中指研究院数据显示，2026上半年全国TOP20城市住宅用地出让金占全国总量62%（较2025年全年提升10个百分点）。其中上海521亿元居全国第一，杭州485亿元紧随其后，北京、广州、深圳均维持在300亿元上下。7月8日监测到13城15宗地块挂牌截止，土地市场热度持续向核心城市集聚。
新华社 / 经济参考报｜中指研究院土拍监测
楼市短期趋势点评
INSIGHT编辑点评
从数据看，核心城市二手房成交、库存去化、土地热度均率先回暖，但二三线城市仍处磨底阶段，城市与板块分化将进一步加剧。
对购房者而言，"保障的归保障、商品的归商品"双轨制正式落地，自住购房的税费与利率窗口已至历史低位；对行业而言，金科"摘帽"与央国企加码核心城市土地，预示资源正加速向优质区域与头部企业集中——闭眼买房赚钱的时代结束了，但自住买房最便宜的时候，或许正是现在。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
