上海二手房:在筑底,在轮动,显韧性

从二手房成交量来看，6月份成交2.5万套出头（含非住宅及车位），从3月份到6月份，成交量呈递减趋势。

快评:虽然成交量呈递减趋势，但2.5万这个数值仍高于近四年同期数据，也位于上海二手楼市荣枯线（2万套）以上，体现了上海二手房市场极强的韧性。

从成交价来看，呈基本持平态势。区域之间分化依旧明显，以近地铁、配套成熟的区域为主，成交价格微涨，房龄新的房源尤为明显。

快评:房价筑底是个长期的过程，二手房尤为如此。另外，随着新房和二手房市场的分化加剧，新房市场会吸走一部分二手房客户，减少需求量；同时伴随着二手房房东置换新房，会增加一部分二手房房源，增加供应量，这对二手房价格的企稳也会起到一定的抑制作用。新房越集中的区域，这种影响越为明显。

从成交环线分布来看，外环外成交约占五成出头，占比变化不大；中外环间成交占比约二五成，以地铁盘、成熟住区为主，占比略微上升；中环内成交占比约二五成，占比有所下降。

快评：和上个月相比，中外环间房源成交占比有所上升，说明刚改和改善房源的交易量在增加。

从成交结构来看，继续呈现低总价刚需房源成交主导的局面，总价300万以下房源占比六成不到，占比有一定下降；总价300-500万房源占比两成出头，总价500万以上房源成交占比一成多；总价段300-800万房源成交占比有所一定上升，从另一个角度说明了刚改和改善房源的交易量在增加。

快评:刚改和改善总价段房源成交有所上升，成交自下而上的置换链条运行虽然缓慢，但这个过程没有停止，还在持续。

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