到现在为止2026年了，还相信二手房可以通过涨价来回暖的人恐怕已经不多了。

上周我和做中介的朋友在一起吃饭时，他说的一句话让我非常吃惊。两年之后的二手房市场会比现在的更不好，手上有余房的人不要再存着房价会上涨的想法了。 这不是威胁的话。随便打开一个购房软件看一下，很多城市挂牌的数量都在不断增加。通过公开数据可以看出，我国许多重点城市的二手房挂牌量已经超过10万套，有的城市同比增长达到30%以上。 我家楼下中介店的张姐上周还和我打过招呼。上个月带看了27组客户，但是没有一单成交。年初挂牌价格是218万元，上个月已经降到195万元了，但是问的人也不多。比如菜市场的晚上剩下的菜，放的时间一长就没有人要了，所以不值钱。 挂牌的数量还要不断增多 明后两年挂牌数量会越来越多。另一方面之前买房的人由于承担不了房贷的压力，因此都想要卖掉自己的房子。手上有两到三套房的家庭害怕房价还会继续下降，所以急着要把房子出手。另外两年前交房的新房，业主觉得房子不好或者多余的就会放到二手房市场上来。

有几栋房子的人因为亏损而卖房子走人吗？

一年内一个城市新建的商品房交付量动辄几万套，即使其中只有十分之一进入二手房市场，也是增加了一千多套房源。短时间内的供求失衡状态是不能改变的。 房子多了也就不再值钱了，就跟白菜多了一样会降价一样。 不是所有的房子都会升值或者贬值，将来二手房可以分为两类。 核心地段、配套设施完善、学区稳定的房子，价格依然能够撑住，即便市场冷冷清清也没有人会去买它。但是远郊盘、老破小、无物业无学区的房子会越来越没有人问津。 我的一个同事去年在郊区买了一套投资房，今年想要出售，但是减去税费和利息之后已经亏了二十万元，而且还没有找到合适的买家。市中心的学区房在半年之内都没有降价，而且有人不断地询问。

如果明后年的房价还降的话，你会马上去买房吗？

退潮的时候才明白谁是光着游泳的人，市场变冷之后才知道哪些房子是有价值的。 流动性差 降价也没有效果，因为没有人买房。明年的或者是后年的二手房成交周期还会继续拉长。 行情好的时候可以挂上一两个月就卖出去了。现在有很多房子挂了半年、一年也没有人诚心问价。成交周期从原来的三月延长到七八个月以上。 对于普通百姓而言，房产账面上的涨跌是虚幻的，只有当真的要动用资金的时候才能很快地变现，才算得上是有实际意义的价值。 不能变现的房产只是一堆钢筋水泥，并不能算是真正的资产。 二手房的结果就是房子又恢复了居住的功能。 过去的闭眼买房子就能赚到钱的时代已经一去不复返了。今后手里有的房子，要么住着舒服，要么租出去或者卖出去容易，否则就越来越难处理。 你认识的人当中有一直卖不出去的房子吗？你认为明后两年二手房会更加不好卖吗？我们现在就可以发表自己的看法了。