荷兰一季度楼市分化:新房供给收紧、二手房热销

一季度新建住宅成交 5126 套，同比去年同期变动 19.1%，也是新房成交量连续第三个季度进入调整区间。

存量自住二手房市场表现向好，一季度累计成交近 5.6 万套，同比提升 8.7%；新房与二手房合计总成交量突破 6.1 万套，市场整体交易底盘稳固。

价格层面两类房源均保持上行趋势：二手住宅成交均价 49.2 万欧元，同比涨幅超 5%；新建住宅均价 51.6 万欧元，同比上涨 4.6%，新房整体单价略高于二手房源。

荷兰中央统计局首席经济学家 Peter Hein van Mulligen 表示，市场自住购房需求依旧旺盛。新房成交体量收缩，核心诱因是新建项目审批许可发放量有所减少，新房供给释放节奏放缓。

地籍局房产专家 Matthieu Zuidema 分析，当前楼市处于温和调整阶段，能源成本波动等外部变量对新建住宅板块影响更突出，多重因素叠加造成新房成交阶段性走弱。

荷兰全域住宅均价同比上涨 5.2%，涨幅贴合欧洲平均水平，欧洲各国房产行情分化明显：葡萄牙房价涨幅领跑欧洲，同比接近 18%；西班牙、克罗地亚房价上涨幅度可观，分别达 12.8%、14.3%；卢森堡、德国房价涨幅不足 2%；芬兰自 2022 年起房价持续处于下行通道。