大家好，我是北漂宝妈！昨天北京二手房网签数据出来了，结果大大超出了所有人的预期，我们一起来看看吧！
北京市住建委数据显示，7月9日当天，北京二手房网签679套，同比2025年7月9日的571套增长18.91%，累计增长11.63%。
单日近两成的同比增幅，搁在去年，这个数字想都不敢想。
有人问，不就一天的数据吗，能说明什么？
那我们把镜头拉长。
整个上半年，北京二手房累计网签93583套，同比增长5.7%，创下近五年同期最高水平。4月、5月、6月，连续三个月刷新近五年同期交易规模纪录。6月单月网签18757套，在传统淡季里逆势微涨。
量在修复，价格也没掉队。
北京链家数据显示，今年以来二手住宅成交均价累计上涨4.9%，自4月起已连续3个月环比小幅上涨。上半年整体成交均价虽然同比仍在跌，但6月均价已经环比止跌回升。
量价双稳，这个信号，比任何乐观预期都实在。
但数据最值得看的，不是总量，是结构。
上半年北京二手房成交里，300万元以下的占比高达75%左右。
75%是什么概念？每4个买房的人里，有3个买的是300万以下的房子。
在北京，300万意味着什么？五环外一套老破小，或者城六区一套四五十平的“上车盘”。买这些房子的，是北漂多年的夫妻、是孩子要上学的年轻父母、是给父母换电梯房的中年人。
这不是什么投资客在抄底，这是刚需在用脚投票。
有人说，现在买房不怕跌吗？他们当然怕。但比房价下跌更可怕的，是房租一年涨三次，是孩子上学没有房本，是结婚三年还在跟人合租。
所以这679套里，我看到的不是“市场狂欢”，而是679个家庭，在签字那一秒，把未来三十年都押了进去。
凭什么能有这样的表现？两个原因。
第一，政策真的在发力。 限购松了，信贷门槛降了，税费也减了。5年期以上LPR维持在3.5%的历史低位，换购退个税的政策延长到了2027年底。这一套组合拳打下来，是真金白银地在给买房的人减负。
第二，卖旧换新的链条，终于转起来了。 刚需进场买走老破小，卖房的拿着钱去换改善房，一环扣一环，整个市场就活了。二季度以来，这个置换链条在明显加速。
当然，冷水也得泼。
北京不是孤例，上半年重点城市的二手房普遍表现不错，核心城市正在率先释放企稳信号。但全国楼市真正的全面回暖，远没到时候。新房市场大部分城市还在调整期，不同城市、不同区域之间的分化，只会越来越剧烈。
有人问我，现在到底是不是买房的时候？
我的回答是：如果你是刚需，盯紧自己的需求，别盯K线图。 利率在低位，政策在宽松，看到合适的、算得过来的，就别指望抄到“绝对底”——因为没有人能真正抄到底。
但如果你想靠买房发财，我劝你清醒。“房住不炒”这四个字，不是说着玩的。
最后，说句实在话。
679套，18.91%，93583套，5.7%，近五年新高……
这一串数字，对有的人来说是机会，对有的人来说只是生活。
数据是冰冷的，但数据背后的每一个签字，都是有温度的。
这份成绩单，你满意吗？
满意的，点个赞；不满意的，评论区聊聊你的看法——你觉得现在的北京楼市，到底算不算真的回暖了？
本文数据来源于北京市住建委官网及公开报道，仅供参考，不构成任何投资建议。
