昨天上海二手房、新房网签继续震荡向上,7月9日楼市简报

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内容摘要：昨天上海二手房、新房网签量继续震荡向上，二手房网签727套，新房网签588套。松江区新房住宅18套。

壹

二手房

7月09日平日，上海二手房市场震荡盘整，单日网签量继续保持在700套以上，达727套， 成交面积60956.3平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

这是7月以来单日网签量第4次站上700套。

该单日成交数据相比前天（724套）增加3套，环比增幅约0.41%。

二手房住宅房源统计：

松江区二手房住宅房源库存共18134套，面积204.09万平方米（前天数据18122套，面积204.10万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了12套，面积相反减少0.01万平方米。

（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在1房多挂，官方数据未去重，供参考。）

贰

一手房

7月09日，上海全市新增新开房源共计2个开盘单元，共推出202套，面积21517.32平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的1个。

（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。

昨天，上海新房市场继续震荡向上，网签量达588套，成交面积5.46万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

该交易量数据是本月以来上海新房单日网签量次高点。最高是7月1日的668套。

该网签量数据对比前天环比增加122套，增幅约26.18%（前天466套）。

对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数522套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量588套的88.78%。昨天新房网签量中含车位等61套。

其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达6051套，其中新房住宅部分累计成交5996套，办公累计29套，商业累计26套。上述三项今年累计网签面积达56.92万平方米，其中，住宅部分累计网签面积54.72万平方米。

结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办0成交；新房住宅部分单日网签量下滑至18套（前天23套）。

截至昨天，7月松江区新房住宅网签量累计为327套，当月新房住宅日均交易量暂为36套（本月完整数据详见附图）。

今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约32套，昨天交易量数据低于该平均值43.75%。

一手房普通商品房房源统计：

松江区一手房普通商品房房源库存共4639套，面积60.93万平方米（前天数据4643套，60.97万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存至少减少了4套，面积也同步下降0.04万平方米。

我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量32套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量，仅作参考），那么该区普通商品房4639套库存需要145天消化。

资料：青浦城观、网上房地产等

编辑：松江城观