老钱集体套现,新钱不看破烂,思明二手房越来越难
- 2026-07-25 09:20:35
熟悉楼市的读者都知道，2024年是投资客集体砸盘出逃的第一年，房价极速坠落。2024年底到2025年小阳春依靠政策，不少观望需求集体入场，置换需求无缝衔接，给了投资客二次出逃的机会，2025年下半年不少业主终于认清市场现实，又形成了新一轮的出货。
到这里很多人以为房价差不多到位了，今年小阳春成交量也不错，但是事情并没有那么简单，如果去贝壳平台深挖房源信息，可以发现不少成交二手房都是无贷款状态，众多远古房东也开始认清市场基本面开始套现，加上低卖低买的置换，所谓的“无房可卖论”不攻自破，市场仍然是房多客少的局面。
一些原来所谓“皇帝女儿不愁嫁”，“十年难出一套”的惜售老“豪宅”，越来越多在市面上销售，例如滨北五明珠，筼筜湖和传统老市区大平层等。厦门最顶流的中介自媒体房东说，最近也拍了几套大户型远古房东全款房源。
别看岛内很多二手房才卖2-3万+一平，但对于几千或者全款入手的远古房东来说，只不过是利润回撤或者平出而已。况且在普通房产金融属性越来越弱，回归居住属性的背景下，置换成可观的现金用作稳定投资，比持有房产来得划算得多。
注意！源昌国际城3.1万+成交，思明老钱改善二手价格开始松动
买房逻辑已经彻底改变，老一套炒房思维“地段论”备受推崇，也就是“思明区+学区房+烟火气”三大割韭菜概念。现在买房大家更看重长期的居住品质，也就是局座反复强调的居住属性，即便是常规配套，岛内东部和岛外核心区该有的也都有。
你传统老市区又怎么样，关我什么事？我只要求在自己工作生活周边，买到一套能让自己住着舒适的房子。老地段好又怎么样？我只在乎自己住得好不好，压力大不大。不是只有破破烂烂老房子扎堆的环境，楼下一堆水果小吃卖菜店才叫地段。
未来是双轨化趋势，高端有改善豪宅，低端有住房保障，其它普通房产回归居住属性。住房和汽车一样作为生活常规消费，既然注定都是要消费，人们更在乎的是：它能否满足我的用车需求或者居住舒适性，而不再为虚名而去买单。
传统地段论，击鼓传花的游戏已经玩不下去，新购房者越来越清醒，不去给老钱接盘，拱卫传统价值体系。如今思明区改善生态位正被取代，学区均衡化大势所趋，新城和新区配套只会不断成熟，而老房子居住属性只会不断变差。
这一年来我多次提醒有老房子的朋友要尽快出清，特别是有杠杆的，不要守着一堆负债给银行打工，能帮一个是一个。但还是有朋友被国内一些大V网上言论误导，总是心存幻想白白错过好的出价。
其实房价还能调整多少已经不重要了，比房价到底更可怕的是：再也不能像过去那样全面涨回去了，特别是思明区那些年化老去的老“豪宅”和破烂不堪的“学区房”。
以上，品房局座。
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