最新一期二手房成交TOP50

7月第一天
最新一期西安近90天
二手房成交⏩TOP50榜单出炉

西咸秦汉新城恒大文化旅游城以70套成交数
据再度登顶全市成交榜首,较上一统计周期6
1套稳步上涨，连续多期稳居西安二手房销量
第一名。

近期该小区爆出单价仅2395元/㎡的成交记录，一套83.52㎡（23/25F），还不是顶层的两居室总价仅20万元；另一套63.84㎡（24/26F）单价2506/㎡，同样也不是顶层的两室总价16万，真成了西安人的鹤岗，太夸张了吧！！！
这个曾经的8000亩超级文旅大盘，从开盘均价9000元、巅峰12000元的热门红盘，一路跌至如今2xxx元级单价，用极致的降价换来了持续走高的成交量，也成为本轮西安楼市最具代表性的样本楼盘。

2019年项目开盘之时，依托文旅乐园、会
展、星级酒店等宏大配套规划，恒大文化旅游城一度引爆西安西咸楼市，大量自住刚需、外地投资客扎堆抢购，不少购房者瞄准文旅片区
未来人口红利，入手小户型打算运营民宿，彼时项目全款购房、连夜排队选房的场景屡见不鲜。

随着企业债务风险爆发，项目一度停工，在保交楼政策落地后住宅顺利交付，但原本规划的
文旅商业配套全面搁置，远郊区位配套薄弱的短板彻底暴露，小区二手房开启漫长的降价周
期。

本次16万成交的两居室房源极具代表性，按照当年开盘均价测算，该房源三成首付就需要17万元，如今购房者只用当年的首付资金，就能全款拿下一套手续齐全的商品房，房价跌幅超7成。

从平台流量数据来看，小区近30天带看量接近7000次，极低的置业门槛吸引大量预算有
限的刚需客群，连续数月霸榜西安二手成交量 TOP1小区绝非偶然。

当然，意向购房者们也要客观理清市场现状:2506元/㎡属于业主资金链紧张急售的个案特价房源，小区主流正常成交房源单价集中在4000-5000元/㎡，不能以极端特价定义小区整体房价。

从置业角度来说，该项目仅适合通勤距离不敏感、预算极度有限的自住刚需，几万块首付即可安家西安，月供成本甚至低于市区租房支
出;但片区二手房挂牌库存体量庞大，商业、产业配套兑现周期漫长，完全不适合投资置业，短期房产升值空间几乎不存在，买入大概率会长期面临流通难、增值乏力的困境。

在恒大文旅城持续霸榜的同时，本期TOP50榜单出现近年最大的板块热度轮换，远郊刚需承接力全面爆发，主城成熟板块稳健托底，市场冷热分化进一步清晰。

高陵成为本期最大黑马，多盘成交量暴涨数十倍，本轮榜单除了高新限价房绿城春风心语从上周期仅成交3套暴涨至64套，位列全市第二名外，最核心的变化就是高陵区强势突围。车城温泉花园从前周期1套成交飙升至58套，位列全市第三名，中南春溪集、嘉园蓝湖九郡、恒大雅苑同步跻身TOP50。主城房价门槛不断抬升之后，大量刚需开始向城北远郊外溢，高陵依靠极致的总价优势，一跃成为西安二手房最热门的新兴置业片区。

高新、城南刚需底盘稳固，次新房流通性稳居前列
高新区多个成熟次新房持续上榜，依托区域产业人口的置换、自住需求，房源成交稳定性极强;城南紫云境本期成交56套稳居全市第五，依托成熟的生活配套、适中的房价区间，快速承接刚需外溢需求，逐步成长为继高新之后又一刚需热门板块。

未央经开区抗周期属性凸显，常年稳居成交基
本盘
世融嘉城、首创国际城、白桦林居、台北湾等经开区老牌刚需小区持续稳居榜单前列，片区地铁、教育、商业配套高度成熟，无论市场冷暖都能保持稳定的成交规模，房价波动幅度远
小于远郊楼盘，是刚需置业兼顾居住与资产流通性的稳妥选择。

国际港务区热度平稳兑现，从新房热度平稳传导至二手市场
绿地璀璨天城、汇悦城、枫林九溪竹韵三个港务区小区上榜，随着奥体、名校、地铁等配套全面落地，片区次新房的性价比被市场认可，成交量长期稳居全市前列。

曲江改善板块韧性最强，核心优质资产价格抗跌
曲江本次4个改善社区入围榜单，中海曲江大
城、金地翔悦天下等热门改善小区成交平稳，片区业主议价空间小、成交周期稳定，在全城以价换量的大环境下，曲江改善房源房价走势
最为坚挺，充分印证核心地段+成熟配套的优
质房产保值属性。

西咸新区内部冷热分化加剧，唯有降价才能实现去化
除恒大文旅城之外，西咸多个楼盘上榜，但成交表现差距明显。秦汉、泾河、沣西的远郊刚
需盘依靠大幅降价持续走量，而能源金贸区部
分品质次新房业主调价意愿偏弱,成交量增长乏力。庞大的存量挂牌房源，决定了西咸绝大多数楼盘只能通过让利降价，才能实现快速出
售。

当前西安二手房依旧保持刚需成交为主、改善需求托底的市场格局，恒大文化旅游城的持续热销，本质是超低房价承接了底层自住安家需求;高陵板块的爆发，标志着西安刚需置业范围持续向城市外围延伸。刚需购房者优先选择经开、高新、港务区配套成熟的次新房，兼顾通勤便利性与房产流通能力;预算极度有
限的自住人群，可实地考察高陵、西咸远郊楼盘，优先甄别小区入住率、周边生活配套，谨慎入手急售特价房源;改善置业聚焦曲江、高新核心建成片区，规避配套尚未落地的远郊非优质资产。