昨天上海二手房、新房网签量分化,松江区新房住宅28套

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内容摘要：昨天上海二手房市场震荡盘整，网签609套；新房市场触底反弹，网签308套。松江区新房住宅28套。

壹

二手房

7月13日平日，上海二手房市场震荡盘整，单日网签量609套， 成交面积50649.85平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

该成交套数是本月以来上海二手房单日网签量次低点，最低是7月1日的583套。

该单日成交数据与前天（679套）减少70套，环比降幅约10.31%。

二手房住宅房源统计：

松江区二手房住宅房源库存共18172套，面积204.55万平方米（前天数据18124套，面积203.92万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了48套，面积也同步上升了0.63万平方米。

（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）

贰

一手房

7月13日，上海全市无新增新开房源供应。

（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。

昨天，上海新房市场触底反弹，网签量308套，成交面积2.86万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。

该网签量数据对比前天环比激增210套，增幅约214.29%（前天98套）。

对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数262套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量308套的85.06%。昨天新房网签量中含车位等46套。

其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达6126套，其中新房住宅部分累计成交6071套，办公累计29套，商业累计26套。上述三项今年累计网签面积达57.65万平方米，其中，住宅部分累计网签面积55.45万平方米。

结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办继续0成交；新房住宅部分单日网签量拉升至28套（前天2套）。

截至昨天，7月松江区新房住宅网签量累计为402套，当月新房住宅日均交易量暂为31套（本月完整数据详见附图）。

今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值9.68%。

一手房普通商品房房源统计：

松江区一手房普通商品房房源库存共4615套，面积60.67万平方米（前天数据4618套，60.70万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存减少了3套，面积也同步下降0.03万平方米。

去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量，仅作参考），那么该区普通商品房4615套库存需要149天消化。

资料：青浦城观、网上房地产等

编辑：松江城观