深圳7月二手房创新高
- 2026-07-30 18:28:38
深圳7月二手房创新高
深圳7月二手房创新高
7月本来是淡季，深圳楼市却干出了近六年最高
往年这时候——高温、暴雨、暑假、观望，典型淡季四件套，成交量一般往下走。
但今年，直接拉爆了。
贝壳研究院刚出的数据：7月1-12日，深圳二手房签约量同比涨20%
乐有家同步验证：签约量涨31%，看房量涨20%
7月首周更猛——环比涨22%，同比直接干到47%
不是一天的热度，是持续在烧 🔥
两个驱动力 💡
① 429新政红利还在释放
限购放松、首付15%、公积金家庭最高贷351万——政策不是"一阵风"，持续把被压住的刚需和改善需求往外推。7月上旬签约里，首次置业+改善型客户占了七成以上。
② 豪宅在带节奏
上半年深圳4个千万级项目"日光"——深圳湾1号·瑞公馆8000万起步卖光，信悦湾单价逼近40万半小时清盘。买豪宅的主力变了，不是传统贸易老板，是30-45岁AI、芯片、新能源赛道"科技新贵"，看两次房就下单，全款。
豪宅热→信心传导→改善跟进→刚需托底。这条链跑通了。
一线轮动，信号越来越清晰 🔍
北京缩量→上海接力→深圳发力
高净值资金不是在退潮，是在轮动。
我做北京房产的，为什么关注深圳？因为一线城市的底层逻辑是通的——分化在加深，核心资产在走强。北京上半年大宗物业交易257亿涨了50%，海淀中关村空置率降到7.1%，智谱花3.6亿买钻石大厦。机构在进场，科技资本在重估核心区。
趋势是一样的。
你怎么看？深圳这波热度能持续多久？评论区聊聊 👇
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北京,6小时前,
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