房产| 德国住房建设出现回暖信号:5月审批量大增近25%,但真正开工仍是难题
德国低迷已久的住房建设市场终于出现了一丝转机。2026年5月，全国共批准建设约2.1万套住房，比去年同期增加24.7%。其中约1.78万套来自新建项目，另有约3200套将通过既有建筑改造或扩建产生。从今年前五个月的数据看，回升趋势同样明显。1月至5月，德国共批准约10.47万套住房，同比增长15.4%。其中，新建住宅项目获得批准约8.6万套，增幅达到16.6%。独栋、双拼和公寓项目全面增加
不同住宅类型的审批数量均有所上升。前五个月，独栋住宅获批约1.99万套，同比增长12.6%；双户住宅约6200套，同比增长21.6%。
作为德国新增住房的主要来源，多户住宅楼的增长更为突出，获批数量达到约5.61万套，同比增长18.9%。此外，学校、商业建筑等非住宅建筑内附设住房的审批数量也出现明显增长。这些数据表明，经历高利率、建筑成本上涨和项目取消潮后，德国住房市场的规划活动正在逐步恢复。尤其在人口密集的大城市和都市圈，住房需求仍然十分旺盛。拿到许可不等于房子一定建成
不过，建筑许可只是住房项目的第一步，并不意味着项目会马上开工，更不能保证最终交付。2025年，德国仅建成约20.66万套住房，比前一年减少18%，也是自2012年以来的最低水平。业内估计，目前德国住房缺口约为100万套，柏林、慕尼黑、汉堡和法兰克福等城市的可负担住房问题尤其严重。许多项目即使获得审批，也可能因为融资成本过高、建筑材料和人工费用上涨而被推迟。开发商还要面对土地价格、节能标准和审批程序等多重压力。建筑企业信心仍处低位
尽管审批数据明显回升，德国住宅建筑企业对未来仍不乐观。Ifo经济研究所公布的调查显示，6月份住宅建筑行业的商业景气指数降至负31点，为一年多来的最差水平。企业不仅对当前经营状况评价较差，对未来数月的预期也继续恶化。这说明审批数量增加尚未真正转化为订单、开工和收入。德国政府希望通过“建筑加速计划”缩短审批时间，同时重新启动节能建筑扶持项目，以推动更多住房尽快落地。5月数据无疑是一个积极信号，但德国住房危机能否缓解，关键仍要看获批项目能否真正开工并按期交付。只有当竣工数量持续上升，租房市场的供需紧张才可能得到实质改善。
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