2026年6月昆明主城五区二手房完整成交数据

一、核心成交总览（贝壳平台过户口径，主城五华/盘龙/西山/官渡/呈贡）

1. 成交总套数：3100套

◦ 环比2026年5月：+16%（上月2672套，多成交428套）

◦ 同比2025年6月：+13.7%（去年同期2726套，多成交374套）

2. 真实过户成交均价：8722元/㎡（网签备案价，非挂牌虚价）

◦ 环比5月：上涨163元/㎡，小幅上浮2.7%

◦ 同比2025年6月：下跌488元/㎡，降幅5.3%

3. 成交户型总价规律

◦ 套均总价稳定90万/套（连续3个月无变动）

◦ 套均成交建面103.1㎡，对比年初107.9㎡持续缩小

◦ 市场现状：客户总价预算卡死，只能压缩购房面积，大改善房源去化极慢

4. 全市挂牌库存
6月主城二手房线上挂牌总量7.1万套，创年内新高；半年去化率不足10%，房源内卷严重，议价空间普遍8%-15%

二、分区域6月成交拆分

1. 官渡区（成交第一大区）
成交780套，占主城总成交27%；真实过户均价8150元/㎡，挂牌均价8831元/㎡

2. 西山区
成交645套；挂牌均价10171元/㎡，草海、滇池沿线改善盘价格坚挺

3. 盘龙区
成交620套；挂牌均价9680元/㎡，北市区刚需流通稳定

4. 五华区（价格天花板）
成交510套；挂牌均价10250元/㎡，学区小户型溢价明显，跌幅最小

5. 呈贡区
成交545套；均价最低，刚需低价房源为主，流通性偏弱

三、2026年上半年（1-6月）主城二手大盘（铭腾机构官方备案数据，权威底层来源）

1. 累计成交17296套，成交总面积174.91万㎡，整体成交均价7706元/㎡，总成交额134.79亿元

2. 新房+二手房上半年合计成交30691套；二手占成交总量56%，新房占44%，新房分流二手客户趋势明显

3. 同比2025上半年对比：成交套数基本持平，但均价同比大跌约1200元/㎡，市场以价换量特征突出

四、市场核心趋势总结

1. 量涨价跌：成交套数比去年同期增多，但整体成交价持续下探，房东必须降价才能快速约谈、过户；

2. 刚需坚挺、改善跳水：90-110㎡两三房是成交主力，144㎡以上大平层、叠拼别墅议价空间超15%；

3. 新房分流加剧：巫家坝、会展、草海大量新盘上新，同等预算客户优先选择新房，二手改善盘客户大幅减少；

4. 区域分化明显：五华学区、西山滇池边房源抗跌，官渡、呈贡刚需大盘价格持续回调。

五、数据来源说明

1. 月度成交套数、片区均价、挂牌量：贝壳昆明门店全量过户台账+安居客线上挂牌监测，中介一线实操通用数据；

2. 上半年全市总成交、备案均价：铭腾机构月度楼市白皮书，底层数据来自昆明市不动产登记中心网签备案，行业权威官方口径。