哎呀，我跟你说，最近听说了个挺劲爆的事儿！
一个房产中介平时都和气生财的，结果一不小心就把大实话抖了出来。
他说，现在市面上，大！
部！
分！
二手房，都不太值当买！
听着是不是有点吓人？
咱老百姓买套房容易吗？
怎么就……
不是我凭空想象的，而是和在上海做二手房老中介的小周聊过天之后得出的结论。
他手里有几套房子要卖，一开始还有点遮遮掩掩的。
可一开口就话匣子开了，他一口气说了四个大实话，都是我们老百姓买房时应该认真考虑的事情。
第一点，重新装修，那叫一个费劲！
很多人想着买二手房，图个省事，直接搬进去住。
可小周说，这想法太天真了。
除非碰到装修特别新、比较先进的，否则大多数二手房的装修都是老掉牙的。
而且，人家原来的装修风格，你未必喜欢。
结果呢？
到头来还得自己掏钱，少说也得十几万，重新弄一遍。
要是买个毛坯新房，那还能按自己心意来，多省心！
第二点，房型旧，设施也老化。
众所周知的是，许多二手房已经建成了很多年了，房型的设计年代与现在的不同。
住进去之后你会觉得客厅太小了、厨房和厕所都没有窗户、通风采光不好，住着会不舒服吗？
还有楼里的电梯、水管子等，随着使用年限的增加，维修保养的工作也越来越繁重。
维修基金用完以后还要自己掏钱，这就是一个无底洞，加重了老百姓的负担。
第三点，贷款利率，二手房贼高！
目前银行对于房龄大于20年、老房子的二手房审批十分严格。
还有的不能贷或贷出后贷款年利率要上升0.5个点左右。
房产便宜些，算算自己的贷款利息后就会发现，自己买的二手房比新房更划算。
第四点，二手房，跌价也比新房快！
以前房价涨的时候，新房二手房都涨。
可现在，房价都在往下走，二手房跌得那叫一个厉害。
小周举了个例子，上海一位朋友两年前花400万买了个老破屋，现在只剩下256万，足足亏掉了一大半！
同地段的新房，跌幅就没这么大。
这么看来，老房子这价格，跌起来可是挡不住的。
听完小周这番话，我真是觉得，咱买房可得长点心眼。
他给我提出的建议是买二手房的时候要选择“次新房”，也就是住满5到10年。
这种房子，性价比比老旧的二手房高多了。
还有一个事情就是国家现在鼓励开发商建设现房，以后我们可以买到开发商手中的现房。
因此，房子质量可以看得见、摸得着、心里有底。
其实，老百姓购房最看重的还是一个“安居乐业”。
房子这事儿，得仔细再仔细。
今年国家出台的“保交楼”政策，就是为了解决目前市场上出现的部分房企存在开发进度缓慢、交付周期较长等现象的问题，确保购房者买到的房子都能盖好，开发商也能按时交付房屋给购房者。
这也是为了让咱们老百姓买房更安心，日子更有奔头。
国家这样做，就是希望大家的日子越来越好，有个安稳的家。
总的来说，买房这事儿，没那么简单。
多听听，多看看，别听信一面之词。
