一年大跌 5.8%!新房微微止跌,二手房持续阴跌,现在该不该卖房离场?

70城最新房价数据公布，呼和浩特楼市分化明显：新房价格下跌幅度缩小很多了；二手房还在持续降价中，一年之内整体跌幅为5.8%。

不少业主犹豫不决地问：“现在割肉卖房亏得太多啊？

捂着又怕继续贬值。”今天把行情和买卖思路讲透彻一下吧！

一、新房和二手房市场行情两极分化，其中二手房价下跌的压力更大

6月新房价格小幅下降了0.1%，相比周边城市，呼和浩特的新房走势比较平稳。

各种购房补贴、开发商让利持续托底新楼盘市场，房价下跌的空间已经不大,在急跌阶段基本结束。

相比之下，二手房单月环比下跌0.4%，全年同比跌幅达到5.8%。

市场上挂牌的二手房屋数量一直都在增加中，在这种情况下业主的心态也变得越来越紧张了为了完成交易只好不断降低价格从而形成互相压价的局面

和太原、石家庄等同等级的城市相比可以发现，全国楼市目前都处于调整期中，并非普遍上涨的局面。

二、新房有政策托底，二手房全靠市场供需

两者之间的价格差越来越大，其中的原因很好理解。

新房有各种各样的政策扶持，首付、利率以及购房补贴等多方面的好处，开发商也主动降价促销以求售出更多的房子

在目前价格已经很低的情况下再大幅下降的可能性很小。刚需可以挑选的空间很大。

二手房没有政策兜底，存量房源积压严重，买家选择空间大，并且缺乏利好支撑，在短期内很难止住下跌。

但是部分配套完善、地段好一点的二手次新盘议价能力较小,远郊的老小区只能继续降价才能成交。

新房和二手房的价格差越来越小，刚需可以两边比较一下，二手性价比高的房源也值得多看。

三、对第三类人群要分清楚，不要盲目抛售或者抄底

拥有多个房产，居住在远郊的老破小房屋中

建议尽早挂牌，该类房源流动性差，后续贬值压力依然存在，在目前还有少量成交客流的情况下及时回笼资金为好，并非坐等涨价。

刚需自住，准备安家落户

不用等最低价，新房政策红利多多，在优质二手房源中还有议空间的话就可以慢慢看房了，主城配套成熟的房子优先考虑，并且避开远郊的库存大盘。

投资炒房的人群

不建议入场，市场目前只是新房小幅企稳了，并且二手房的信心还没有恢复过来，在短期内没有上涨的动力支撑下，依靠房产增值来实现的目标是不太现实的。

结尾

目前楼市新房价格下跌幅度已经趋于平稳，但是二手房市场还没有完全回暖，在调整周期方面还需要较长的时间。

有房的人要分清自家房源地段品质，劣质房产尽早置换；

刚需自住按需择机入手，并放弃房价暴涨的幻想。

买房卖房都要理性看待自己需要什么，在合适的时候做出决定不要被短期涨跌影响到自己的节奏。