摘要：事件核心进展：2026年7月14日，融创房地产集团发布公告，披露其与中融国际信托有限公司的合同纠纷案件已进入强制执行阶段。黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院出具《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人武汉塔子湖置业有限公司名下位于武汉市江岸区塔子湖K3地块的434套房产。
融创房地产（881153）集团有限公司公告，关于中融国际信托有限公司相关诉讼，近日，我司收到黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院《执行裁定书》(2026)黑0104执恢359号之一，裁定拍卖被执行人武汉塔子湖置业有限公司名下坐落于武汉市江岸区塔子湖村新建居住、商业服务业设施项目(塔子湖城中村改造K3地块)的434套房产。
诉讼事项的基本情况
关于原告中融国际信托有限公司与被告武汉会昌置业投资有限公司、武汉合富联银置业发展有限公司、武汉塔子湖置业有限公司、融科智地(武汉)有限公司、武汉融创基业控股集团有限公司、融创房地产集团有限公司、大连融创颗腾房地产开发有限公司、天津星耀投资有限公司、河南融创奥城置业有限公司合同纠纷一案，公司已对该案件的诉讼及进展情况进行了披露。具体内容详见公司于2024年8月5日披露的《融创房地产集团有限公司涉及重大诉讼的公告》2025年9月29日披露的《融创房地产集团有限公司关于重大事项的公告》以及2026年6月30日披露的《融创房地产集团有限公司关于涉及重大诉讼及资产冻结的公告》。
434套优质房产集中法拍！中融追债融创始末
2026年7月，融创房地产一纸司法公告，再度撕开房企债务风险处置的深层底色。根据融创官方披露的公告，公司及旗下多家关联主体收到黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院出具的《执行裁定书》【(2026)黑0104执恢359号之一】，法院裁定对融创体系内武汉塔子湖置业有限公司名下核心资产进行司法拍卖，涉及武汉市江岸区塔子湖城中村改造K3地块共计434套房产。
这场超大规模的存量房产集中法拍，并非突发的资产处置事件，而是中融信托与融创长达四年的债务拉锯最终落地的强制执行结果。从信托产品逾期、多轮司法诉讼、债权确权，到如今核心优质资产被批量处置，这场房企与头部信托机构的债务纠纷，不仅关乎两家企业的风险化解，更折射出后地产时代，房企非标债务处置、信托行业风险出清的真实困境。
溯源：债务埋雷十年，信托逾期引爆纠纷
本次法拍事件的核心根源，要追溯至十年前的项目合作，以及2022年爆发的信托产品逾期危机。本次被处置的武汉塔子湖K3地块，是融创早年布局武汉江岸核心片区的重点城中村改造项目，由融创与本土房企美联地产联合开发，属于片区内成熟的改善型住宅大盘，也是融创留存的优质存量货值资产。
为支撑项目开发建设，融创体系通过中融信托发行了中融-丰腾83号信托计划，以此获取项目开发资金，融创房地产集团为该笔信托债权提供全额连带担保责任，这也成为双方债务纠葛的核心契约基础。彼时地产行业仍处于平稳发展周期，信托融资是房企主流的非标融资方式，双方的合作模式在行业内极为普遍。
2022年，国内房地产行业深度调整，房企流动性危机集中爆发，融创现金流承压，无力按期兑付信托本息，该笔信托计划正式逾期。自此，中融信托与融创的债务纠纷彻底拉开序幕。不同于普通银行贷款纠纷，信托非标融资具备交易结构复杂、担保层级多、资产绑定紧密的特点，也让本次债务处置过程充满波折。
债务逾期初期，双方并未直接进入司法执行阶段。融创试图通过债务展期、资产重组、项目回款兜底等方式协商化解风险，中融信托也秉持风险化解原则，给予企业一定的自救窗口期。但随着行业复苏不及预期，融创销售回款持续疲软，叠加多区域项目交付、债务兑付压力集中来袭，协商化解方案最终落空。
为保障自身合法债权，中融信托正式启动司法维权程序，将融创房地产集团、武汉塔子湖置业等9家融创体系关联主体一并列为被告，通过诉讼途径固定债权、锁定底层资产。经过数年的司法审理、管辖权确认、证据核验，法院最终依法确认中融信托的合法债权，判定融创相关主体承担偿债及担保责任。
拉锯：数年司法博弈，资产层层锁定管控
从2022年信托逾期到2026年正式启动法拍，四年间双方经历了漫长的司法博弈与资产管控拉锯。这一过程也是非标地产债务风险处置的典型缩影：债权方层层锁定资产，债务方尽力保全核心货值，博弈贯穿始终。
资料显示，早在2022年10月，北京金融法院就已冻结武汉融创基业控股集团所持有的武汉塔子湖置业10%股权，率先对项目公司股权实施管控，防止资产转移、变卖。与此同时，中融信托通过司法手段，陆续查封、冻结融创体系旗下多个项目资产、银行账户及股权资产，全方位压实融创的偿债责任。
2026年3月，最高法相关裁定重磅落地，为本次债务处置扫清了核心法律障碍，正式终结了双方的司法争议，明确了中融信托的优先受偿权，为后续资产强制执行奠定了法律基础。值得注意的是，本次被拍卖的434套房产，均为武汉塔子湖K3地块项目的未售现房资产，涵盖住宅及配套商业，户型适配主流改善需求，地处武汉江岸成熟居住板块，配套完善、流通性较强，是融创为数不多的优质可变现存量资产。
相较于房企被处置的滞销尾盘、偏远地块资产，这批房源货值稳定、保值性强，也是中融信托历经多轮筛选后，优先推进处置的核心抵押物。2026年6月末，法院首次出具拍卖通知书，拟对该地块10套房产启动首轮司法拍卖，随后逐步扩大处置范围，最终敲定434套房产的集中处置方案。
现状：434套房产集中待拍，融创陷入被动局面
截至2026年7月，本次债务纠纷已全面进入强制执行收尾阶段。根据融创官方公告，哈尔滨道外区法院已正式出具终审执行裁定，将通过淘宝网司法拍卖平台，分批对武汉塔子湖K3地块434套房产进行公开司法拍卖，所有处置所得款项将优先用于清偿融创拖欠中融信托的逾期债务本息。
面对资产被批量拍卖的局面，融创官方明确表态，该事项将对公司生产经营及偿债能力产生一定不利影响，目前公司正积极与中融信托沟通协商，尝试寻求债务和解、资产暂缓处置的可能性，但暂无实质性进展。从当前司法流程来看，债权确权完毕、执行裁定生效，大规模法拍已无逆转空间，仅存在处置节奏、拍卖价格的调整可能。
对于中融信托而言，本次集中法拍是其化解存量地产风险、盘活不良资产的关键抓手。近年来，中融信托深陷地产非标债务逾期泥潭，大量项目逾期无法兑付，资产流动性持续承压。本次批量处置优质现房资产，能够快速回笼资金，降低不良资产率，缓解自身经营压力，是其风险出清的重要突破。
而对于融创来说，此次被处置的并非闲置劣质资产，而是具备稳定流通价值的核心存量货值。在房企普遍依赖存量资产变现偿债的当下，434套优质房源的流失，直接削弱了公司的自救底牌，让本就艰难的债务重组进程雪上加霜。目前，融创整体债务重组仍在推进中，叠加本次资产处置冲击，企业流动性修复难度进一步加大。
影响：房企、信托、行业三方格局同步重塑
这场持续四年的债务纠纷落地，绝非单一企业的风险事件，而是对房企自救、信托行业出清、地产债务处置规则的全方位影响，后续传导效应将持续显现。
首先，对融创而言，本次集中法拍打乱了企业原有债务重组节奏。此前融创通过盘活存量资产、盘活项目回款、协商债务展期等方式稳步推进自救，优质资产是其谈判偿债、维持经营的核心筹码。434套核心房源被司法处置，不仅直接流失大额货值，更向市场传递出企业资产处置承压、偿债能力偏弱的信号，大概率会影响后续其他债务的协商进度，提升整体重组难度。
其次，对中融信托而言，本次胜诉及资产成功处置，为其海量存量地产不良资产化解提供了标杆案例。过往多数地产非标债务陷入“确权难、执行难、回款难”的困境，而本次案件完整走完了诉讼确权、资产查封、强制执行、批量处置的全流程，为中融信托后续处置同类逾期项目提供了成熟的司法路径，加速自身风险出清与业务转型。
最后，对整个房地产及信托行业而言，本次事件具备极强的示范效应。一方面，市场彻底告别“债务拖延期”，司法处置常态化、资产硬出清成为行业新常态，房企依靠拖延、博弈化解债务风险的时代彻底终结。另一方面，信托机构对地产不良资产的处置力度全面加码，不再单纯依赖企业自主回款，而是通过司法手段主动处置底层抵押物，加速风险落地。
同时，该事件也为市场敲响警钟：后地产时代，房企非标融资遗留的历史债务风险仍在持续出清，优质存量资产将成为债权方优先处置的核心标的，中小房企及出险房企的资产缩水、债务压力仍将持续。而随着非标债务风险逐步出清，地产行业融资模式将进一步规范化、标准化，高杠杆非标融资的时代彻底落幕。
风险出清加速
从中融信托与融创的四年债务拉锯，到434套优质房产集中法拍落地，这场纠纷完整展现了地产行业风险出清的全过程。没有侥幸的拖延，没有模糊的博弈，司法确权、资产硬处置成为当前地产债务化解的核心逻辑。
对融创来说，此次资产处置是自救路上的重大挫折，但也是风险出清的必经过程；对中融信托而言，这是突破不良资产困境的关键一步；对整个行业来说，这标志着地产债务处置正式进入“硬核出清”阶段。未来，随着更多存量风险落地化解，房地产行业将逐步剥离高杠杆遗留隐患，回归稳健、理性的发展本质。
来源：资管黑板报综合
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