先看一组数据。
根据普睿数智云，我们追踪了最近一年全国18个重点城市的二手房挂牌量走势。
结果很清晰，其中14个城市二手房挂牌量同比下降。
↑数据统计维度：居住类二手房（不包含商业、办公、车库等）
为什么要看挂牌量？它本质上是市场的供给侧温度计。挂牌量持续攀升，说明卖家加速出货，议价权偏向买房；挂牌量开始回落则表明供给压力在缓解，市场供需关系在重新平衡。
普睿数据显示，近一年二手房挂牌量降幅最大的三个城市分别是上海、厦门和北京。
当然，也不是所有城市都在降。西安、深圳、成都、长沙四个城市的挂牌量还在增加，其中西安、深圳两城市挂牌量增幅将近30%。
但整体来看，主流城市的挂牌压力正在减轻，这是一个不容忽视的信号。
如果将这18个城市的挂牌量月度走势拆解来看，会发现一个很有意思的时间节点——2026年3月。
在这之前，多数城市的挂牌量要么在高位震荡，要么还在缓慢攀升；3月之后，几乎所有城市都出现了不同程度的回落。
为什么是3月？
这里面有三方面因素共同叠加的结果。
一是，春节后传统小阳春带动成交放量，挂牌房源被快速消化；二是各地政策持续发力，促进了观望客户进场；三是部分卖家调整了预期，选择暂时撤牌。
以几个典型城市为例：
北京：2026年2月挂牌量还是13.3万套，3月降至12.3万套，4月进一步降至11.2万套，两个月少了2万多套；
南京：2月还有16.9万套，3月直接降到13.8万套，单月减少超过3万套，降幅接近20%；
合肥：2月挂牌量10.7万套，3月直接降到9.5万套，之后基本稳定在9.7万套上下。
截至6月底，从环比来看，多数城市的挂牌量已经趋于平稳，单月环比幅度普遍在1%以内。
打个比方，如果说3-4月是供给端的快速出清，那么5-6月就是市场在寻找新的平衡点。
对于二手房市场来说，挂牌量见顶回落是底部的第一个信号，但光有这个还不够，还需要价格端的验证。
根据国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，可以提取到二手房价格的两组关键数据：
第一，一线城市二手房连续4个月环比上涨
从3月开始，北上广深四个一线城市二手房价格环比全部转正，并且一直保持到6月，这不是偶然波动，而是趋势性变化。
为什么说一线城市？因为它们是全国楼市的“风向标”。一线城市通常先企稳，然后再向二三线城市传导。这是过去几轮楼市周期的规律。
第二，同比降幅在持续收窄
一线城市二手房同比降幅从年初的6%以上，收窄至6月的4.9%，单月收窄了0.9个百分点，价格下跌的速度在变慢，下跌的动能在减弱。
当然，70城整体的二手房价格环比还在微降，二三线城市的压力仍不容小觑，但一线城市的企稳，已经为整个市场拖住了底。
再看回天津。
众所周知，天津的二手房走势一直很强。
截至目前，部分片区已经率先实现了二手房房价止跌回升，基本完成「降速趋缓→价格企稳→止跌回升」三阶段转换。
典型有以下三类：
第一，以117片区为代表的城市重点规划片区二手房价格止跌
普睿数据显示，117片区二手房在2026年一季度触底，二季度则出现了明显回升；同期挂牌价也从3月份的13689元/㎡稳步抬升至5月的14951元/㎡，买卖两端的价格信号同步企稳。
第二，市区优质教育资源片区二手房价值企稳，降幅收窄
从和平、南开、河西三区二手房均价来看，2025年四季度触底，2026年上半年开始稳步上涨，终结了过去一年单边下跌的趋势，三区二手房降幅均呈现收窄趋势。
第三，城市级豪宅二手房社区价格出现企稳表现，典型项目如复康路十一号、仁恒海河广场、天霖园等
最后多说一句，见底不等于反弹，更不等于马上就要大涨。
对于广大购房者以及准备置换的客户来说，确认底部最大的意义不是抄底，而是不用再恐慌性抛售观望了，楼市最艰难的时刻大概率已经过去了。
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