花旗大幅上调今年香港楼价升幅预测至12%，可售单位处4年低位；中原地产上半年二手楼获利13,795宗，全港业主大赚412亿；Q2新盘挞订仅140宗处5个季度低位，按年大减近四成；芊御周六次轮推售118伙，首推第1座楼王；香港商报十大新社区九区租金升幅赢大市，康城最高劲升8.8%
花旗大幅上调今年香港楼价升幅预测至12% 可售单位处4年低位
机构预测7月22日，花旗发布研究报告，将2026年香港住宅楼价同比升幅预测从8%大幅上调至12%，并预测2027年续升6%。报告指出，今年上半年一手住宅成交量同比增34%至22年新高，发展商销售额同比大增95%。在可售单位数量创4年新低、总存量创2年新低的供求格局下，花旗果断上调全年楼价预测。
花旗2026年下半年偏好顺序为：零售物业优先→中环写字楼→住宅→其他写字楼。股份首选太古地产(01972)、领展(00823)、新鸿基地产(00016)。该行预测2026年香港零售销售将超过4,000亿港元，商场零售现货租金可望在2026年下半年开始复苏。中环甲级写字楼空置率处3年低位，租金预测上调至增长3%。
来源：花旗研究报告、观点网、新浪财经(2026/07/22)
中原：上半年二手楼获利13,795宗 大赚412亿 人均袋299万
二手市场中原地产研究部最新数据显示，2026年上半年二手私人住宅获利买卖共录13,795宗，涉及金额高达412亿港元，平均每宗获利约299万港元。上半年二手住宅买卖合约登记26,813宗及2,122.4亿港元，较2025年下半年上升25.5%及34.1%，宗数及金额齐创2021年上半年后的5年高位。
上半年整体楼宇买卖登记录49,955宗，总值4,102.89亿港元，宗数创2021年上半年后的5年高位，金额创2021年下半年后的4年半新高。一手私人住宅买卖合约登记1.24万宗，总值1,506.98亿港元，金额创31年半年度高位，反映市场全面回暖格局已确立。
来源：中原地产研究部、AASTOCKS(2026/07/22 17:49)
Q2新盘挞订仅140宗处5个季度低位 上半年307宗按半年大减42.6%
市场数据中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年第二季新盘挞订宗数录140宗，较第一季的167宗下跌16.2%，创2025年第一季后的5个季度新低。其中挞大订录102宗，占比73%，按季急跌16个百分点；挞细订比例则连升3季至27%。上半年挞订共307宗，按半年大跌42.6%，料全年约550宗，较2025年高峰881宗大减近四成。
Q2挞订单位中，截至6月底有84宗已成功重售，重售比例录60%。挞订宗数最多项目为黄竹坑Blue Coast(12宗)，启德柏蔚森I及将军澳凯柏峰I各9宗。重售降价最大的为屯门上源一高层A室，原于2021年以3,800万买入，今年Q2以2,438万重售，降价幅度达36%。整体市场购买力持续释放，发展商对挞订单位吸纳前景信心充足。
来源：中原地产研究部、观点网(2026/07/22 20:37)
芊御周六次轮推售118伙 398.75万起 首推第1座楼王
新盘动态新地旗下元朗芊御连环加推后，落实周六(25日)展开次轮销售，从现有价单中挑选118伙作公开发售，折实售价由398.75万起，其中更首推第1座楼王单位发售。涵盖12伙1房及106伙2房单位，面积290至413方呎，以价单价计算市值近6亿。
次轮同日另招标推售10伙，涵盖5伙3房及5伙平台特色单位，面积249至568方呎，首度推出3房单位。项目首轮销售138伙即日沽清，至今累售139伙，套现近7.4亿。次轮最低入场单位为1座3楼J及H室，面积290方呎，折实价398.75万，呎价13,750元。项目将于明日截票、周五抽签，预计关键日期为2027年5月17日。
来源：星岛头条、观点网(2026/07/22 09:41)
香港商报：十大新社区九区租金升幅赢大市 康城最高劲升8.8%
租赁市场踏入暑期租务旺季，私宅租金持续上扬。美联将逾70个新晋屋苑按区域划分为十大新社区，包括黄竹坑、康城、启德、将军澳南、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。上半年其中九区租金升幅跑赢大市(全港上半年累升约3.3%)，其中康城表现最为突出，租金升幅高达8.8%。
十大新社区由于屋苑楼龄较新、配套完善，部分邻近铁路沿线，对租客具相当吸引力。6月全港私宅平均呎租更首次突破40元水平，上半年累升约3.3%。随着高才通累计获批逾12万人陆续完成从租转买切换，加上留学生及专才持续流入，十大新社区的租赁潜力预计将持续释放，未来租金仍有进一步上升空间。
来源：香港商报、美联物业研究中心(2026/07/23 08:00)
港房通HK · 每日香港房产核心动态速报
数据截至2026年7月23日 · 仅供参考
延伸关注：花旗香港楼价预测 二手获利数据 新盘挞订趋势 芊御次轮销售 十大新社区租金
