二手房签约前做好逐项核验

二手房签约切莫仓促，交易前做好逐项查验，规避大部分购房隐患💣
查验过程做好拍照留存记录，可作为议价、要求房屋修整的依据
逐项对照核验完毕后再签署文件，置业更安心！

📜核验房屋产权资料
核对不动产权证信息与房源实际情况保持一致
确认房屋地址、建筑面积、户型格局无误
查询房源是否存在抵押、查封、共有产权等情况

💧重点查验渗漏问题
查看天花板、外墙有无水渍、墙皮脱落、发霉情况
检查厨卫墙角潮湿、瓷砖发黑渗水迹象
留意窗台、阳台受潮印记，排查外墙渗水隐患

🚰实测给排水状况
多个水龙头同时开启，检查供水水压是否正常
冷热出水切换顺畅，水质无异味
测试地漏排水速度，避免积水、反味问题

⚡检查电路用电安全
查看配电箱线路、开关、漏电保护装置状态
观察插座有无老化发黄、破损
逐个测试插座、灯具，避免接触不良、打火、灯光频闪

📏核验房屋面积与改造情况
实地丈量套内尺寸，核对实际使用面积
留意厨卫、阳台是否存在违规改造
排查私自占用公摊、违建改造等风险问题

🔊考察居住环境与噪音情况
查看楼道消防通道是否通畅、无杂物堆积
确认房源远离主干道、垃圾站等高噪音区域
提前了解物业服务与邻里环境，提升居住体验

📌做好交接清单与资金把控
水电燃气底数拍照留存，确认往期费用结清
交接房门钥匙、门禁、车位权限等配套物品
将房屋查验问题列明清单，结合收尾款项约定整改事项

建议收藏保存这份核验清单🌟
二手房交易逐项核对，减少不必要的支出与麻烦！
欢迎在评论区分享你的看房、置业经验~

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