房产估值说明(市场比较法)-模板

房产估值说明

申请人与被申请人因纠纷一案，申请人已依法向贵院提交财产保全申请及相关材料，请求对被申请人名下房产予以查封。现对该保全房产的价值作如下说明：

现就采取财产保全措施的必要性说明如下：

一、估价对象基本情况

二、价值时点（估值基准日）

________年____月____日

三、估值方法

本次估值采用市场比较法，即选取同一小区或同地段、用途相同、近期成交的可比实例，经比较修正后求取估价对象市场价值。

四、估值依据

（一）可比实例选取

通过________（如：贝壳找房、链家、安居客、本地房产交易中心挂牌数据等）公开平台查询，选取以下三个可比实例：

（二）比较修正计算

经对交易情况、市场状况、区位状况及实物状况等因素进行修正后，测算估价对象比准单价约为：

比准单价=________元/平方米

（三）估值计算

估价对象市场价值总额=比准单价 × 建筑面积，即：

=________元/㎡×________㎡

=________万元（大写：人民币________元整）

五、估值结论

基于上述分析，估价对象在价值时点________年____月____日的市场价值约为：

人民币________元（小写：￥________________）

折合单价约________元/平方米。

本案申请人申请保全金额为________元，该房产价值________元，不存在明显超标的保全情形，保全财产价值足以覆盖申请保全的债权金额及合理费用。

为维护申请人合法权益，防止被申请人通过转移财产逃避债务，确保将来生效判决得以顺利执行，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，恳请贵院依法裁定采取财产保全措施。

此致XX市XX区人民法院

说明人：        

年月日

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