房产知识:办公楼、商业地产、公司产权税费及计算方法

印花税：评估价*万分之二点五（公司产权万分之五）

增值税：（评估价-上手买入价）/1.05*5%

增值税附加：增值税*6%（个人产权）增值税*12%（公司产权）

土地增值税：【评估价-（上手买入价+增值税+增值税附加+上手契税+上手价*5%*房屋持有年限）】*30%-60%（根据增值额情况确定税率）-扣除项目金额*速算扣除系数

个人所得税：（评估价-上手买入价-增值税-上手契税-土地增值税）*20%

企业所得税（境内公司）：每年年底公司根据经营情况统一申报

企业所得税（境外公司）：（评估价-上手买入价）*10%

房产税：上手价*70%*1.2%*持有年限（公司出售、徐汇、黄浦个人出售征收,目前徐汇签署自用承诺书可免征）