在慕尼黑，一块3000平方米的土地值多少钱？答案是：大约1000万欧元。
卖掉，可以安享晚年；留下，也是一笔令人羡慕的遗产。
但89岁的奥托·古格尔（Otto Gugger）选择了第三条路——送人。
今年4月，他将位于慕尼黑大哈登区（Großhadern）的一栋住宅及其花园，无偿赠给公益基金会“街区之家”（Daheim im Viertel）。这里未来将建设20至30套住房，提供给护理人员、学生、年轻家庭、低收入者以及需要照护的老年人。
在德国房价最高的城市，这样的赠与极为罕见。
古格尔是一名建筑师。他出生在这栋房子里，除曾在美国生活两年外，几乎一生都住在这里。
房子由他的父亲于1934年修建。父亲是大哈登区的第一位医生，对病人几乎有求必应，却在古格尔6岁时因败血症去世。
“这是我欠爸爸的。”古格尔说，“我们必须用这栋房子做一些好事。”
在他看来，这块土地并不是可以任意处置的财富，更像是父母暂时交到自己手中的东西。
如今，古格尔与年长一岁的姐姐共同生活。姐弟二人都没有子女，也没有直系后代。多年来，他们一直在寻找一种办法：既不让房产被市场吞没，也能让父母留下的土地继续帮助别人。
最终，他们选择了赠与。
根据协议，这块土地必须保留在基金会名下，用于建设和长期运营一个“可持续、注重社区共同生活”的住宅项目，不能被重新投入房地产市场牟利。
古格尔姐弟则保留终身用益权，可以继续住在父母留下的老房子里。
这意味着，他们放弃了房产的经济价值，却没有被迫离开生活了一辈子的家。
古格尔本人也将参与未来项目的设计。他最关心的并不是房子能卖多少钱，而是哪些人可以住进来。
初步规划显示，这块土地可以兴建20至30套住房，并建设成一个多代共居项目。
未来的住户将包括附近慕尼黑大学医院大哈登院区的护理人员、大学生、年轻家庭、低收入者以及需要照护的老年人。项目还计划设置向周边居民开放的公共空间。
基金会希望主要采用木结构和简约建造方式，并计划不依赖公共补贴完成项目。之所以能够压低成本，关键就在于无需为土地支付那笔约1000万欧元的费用。
《图片报》称，目前慕尼黑新建住房的冷租已达到每平方米约25欧元。基金会设想将项目中大部分住房的租金控制在每平方米约13欧元，其余住房也低于市场价格。不过，最终租金方案尚未正式确定。
按照目前计划，工程最快可于2027年开工，首批住户有望在2028年下半年入住。
接收房产的“街区之家”基金会成立约五年，其目标不是通过房地产获利，而是把住宅和土地永久移出投机市场，用于保留或建设可负担住房。
截至目前，该基金会已通过赠与、遗嘱和低价收购等方式，让约60套住房脱离市场定价。古格尔赠出的土地，是基金会迄今获得的最有价值资产之一。
在慕尼黑，房价上涨往往意味着土地所有者的财富增加；但对护士、学生和普通家庭来说，也意味着离这座城市越来越远。
古格尔没有试图解决整个慕尼黑的住房危机。他只是决定，不让自己手中的这块土地继续推高问题。
他送出去的是一笔价值1000万欧元的资产，留下的却是一个比遗产更长久的条件：这块土地将来建造的，不能只是房子，还必须是普通人住得起的家。
（德国华商报记者 思雨 报道）
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