房产被重新定位,进入一个新时代,国人买房逻辑会改变吗?

回顾过去的二十年，我们的国人之所以敢透支今后二三十年的收入，背负着巨额的房贷及利息去购买房产。根本不是单纯为了住房子。之所以敢加杠杆，敢长期的负债，甚至升级置换改善，他们的底层逻辑是房子能实现资产保值增值，能抵抗通胀，具有稳定的投资属性。
大家都默认为房子只会涨不会跌。买房是普通家庭最稳妥的资产配置。居住只是它其中的附带功能，房产的增值才是核心的动力。
也正是因为有了上述的这个认识。所以说，一旦市场形成贬值的预期，那么就会瞬间的坍塌。其实，单纯的居住需求根本撑不起几百万、几十年的高额负债。
老百姓一旦觉得买房不赚钱，甚至会亏钱，就会停止上车，停止置换，而主动选择去降杠杆，甚至提前还贷，那么购房的整个需求自然就全面停滞不前了。
这正是当下楼市最大的困境所在。
国家最近出台了扩大消费的十五规划，直接给住房进行了重新的定性。说住房是大众耐用消费品。这是顶层的思路彻底的改写。
未来房子跟汽车、家电一样，不具备普涨的价值。要更多依靠城市更新，旧房改造，居住环境升级，家装、家居智能化以及物业服务来全链条拉动住房消费。
这里有一个短期的矛盾和长期重塑的深层次逻辑。
短期内老百姓依然希望资产稳定不缩水，这是老百姓目前的思维和期望。
如果任由房价持续的走低，百姓的资产就会缩水。居民负债表就会持续的恶化。大家都不敢去接盘，不仅楼市会熄火，整个的消费也会被拖到泥潭里面去。
所以说现阶段的政策核心应该不是去打压下跌，而是要稳定预期，修复居民B，这也是求是杂志大力倡导的。
长期来说，国家也不是要完全废掉房产的金融属性。而是要取缔过去全民普涨B，把房产当做全民投机产品的那种旧逻辑，转变为有分化、有折旧等属性的大宗耐用消费品。
未来的经济拉动不再依赖房价上涨这个资产的泡沫，而是希望转向实打实的居住消费的全面升级，不再单纯依靠涨价赚差价的购房需求。
包括旧房改造、户型的优化、社区配套和物业服务的提升以及智能家装等。这些未来都成为住房消费的一个新的增长点。
未来房子会整体上告别只涨不跌的逻辑，具备消费品的共性，也就说会随着时间的推移会折旧，会迭代，没有那种永恒的增值属性。
随之而来的是市场的两极分化。
核心城市、核心地带以及具有优质教育资源的，或者物业品质比较好的房源。因为稀缺，它的保值抗跌的属性比较强。没有配套的，又处在远郊的，楼龄老旧、户型落后、物业差的老旧普通住宅。就会遵循消费品的折旧规律，会逐年贬值，流动性也会越来越弱。最后呢，只剩下纯粹的居住功能。
过去人们买房买的是资产的预期保值增值。未来买房更多是居住的体验。
房产正在告别杠杆增值的时代，进入一个新的消费时期。
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