龙华买二手房“满五唯一”到底能省多少钱?
- 2026-10-27 19:59:10
龙华买二手房“满五唯一”到底能省多少钱?
龙华买二手房“满五唯一”到底能省多少钱？
很多龙华刚需看房，总能听到「满五唯一」，但不清楚能省下多少成本，整理2026深圳个人住宅二手房税费明细。
✅名词解释
满五：房产证登记日期 / 契税完税入库日期，两个日期孰先计算
唯一：业主家庭（夫妻+未成年子女）在深圳仅有一套住宅
📊三种房源税费区别
✅满五唯一：增值税免征、个税免征，仅缴纳契税
⚠️满五不唯一：满2年增值税免征，需要缴纳个税（核定1%/差额20%二选一）
❌不满5年：增值税、个税均正常征收
💡实操举例
核税价380万，首套＞140㎡
▪满五唯一：契税57000元
▪满五不唯一：契税+个税≈95000元
👉税费相差3.8万，选房千万不能忽略税费！
⚠️买房避坑提醒
1、“唯一”是动态状态！签约前务必再次核实业主家庭房产套数
2、口头承诺不作数，税费相关约定建议写入买卖合同
3、表格仅作参考，最终税费以不动产登记中心核算为准
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广东,昨天 11:03,2026年7月23日
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