26年7月第三周花木二手房周报来了

📊 花木二手房周报｜7.13–7.19 真实成交数据来了

每周更新花木板块真实成交，客观记录行情，第N周打卡✅

📉 【成交量：本周10套，节奏放缓】

本周花木板块二手房成交10套，比上周（15套）少了5套。

拉长到近10周看，这个量属于中低水平，7月以来市场整体在缩量。

💰 【价格：量缩但价稳】

本周成交均价6.78万/㎡，环比上涨约2.2%；平均总价817万，平均面积121㎡。

和年内累计数据比（1月以来成交339套、均价6.67万/㎡），本周均价高出约1.7%，属于正常波动。但平均议价率9.5%，明显高于年内均值8.0%——说明成交房源挂牌价相对偏高。

🏘️ 【本周热点：万邦都市花园扛大旗】

全周10套成交里，万邦都市花园占了6套，从55㎡一房到128㎡三房都有成交，单价6.48万–7.30万/㎡。流动性好的小区，依然是买家的热门选择。

浦东世纪花园二期本周成交2套大面积五房，总价2100万，单价明显低于小区年内均价。

海桐苑二期一套顶复以7.93万/㎡成交，是本周最高单价，高附赠户型依然能卖到合理预期价

🧭 【结构：低总价占比在抬升】

500万以下成交4套，占比四成；70㎡以下小户型同样4套。本周市场流动性主要由低总价房源贡献。

平均议价率9.5%，平均挂牌周期352天——房东从挂牌到成交，平均要等将近一年。

📦 【挂牌端：库存527套，新增只有14套】

截至7月22日，板块在售挂牌约527套，本周新增仅14套，供给继续收缩。挂牌均价约7.84万/㎡。

库存前三：万邦都市花园71套、新领地花木星辰苑31套、花木苑29套。

📝 【给买卖双方的大实话】

🟢 买家：诚售房源价格空间仍在，尤其大面积楼层、位置稍差的高总价房源，成交价已低于年内均价，关注性价比的改善朋友可以重点关注。

🟠 卖家：买家越来越认流动性好的"硬通货"小区。定价贴近近期真实成交价，比反复试探有效得多，不然时间成本比想象中的要高。

📌 数据说明：永轩地产龙阳店不完全统计，周日网签数据或有滞后，仅供参考。

深耕花木17年，每周更新板块真实成交。买房卖房，先看数据再决策🏠