房价涨跌,到底谁说了算?一位阳江房产从业者的真心话

房价涨了怪房东贪心，房价跌了怪中介套路，买贵怪买家冲动，卖亏怪客户观望。

在阳江房产行业摸爬滚打这些年，我见过太多人互相指责。今天说句实在话：没有谁能真正掌控阳江的房价，所有人都在被市场和人性裹挟着走。

中介只是传话人，背不了涨跌的锅

有人说中介制造焦虑促成交，可我们改变不了片区的供需、政策的走向。行情火热时，就算我们压低报价，房东也不肯让利；市场冷淡时，就算极力抬价，买家也不愿买单。更多时候，我们只是在买卖双方之间来回周旋，平衡彼此的期待。阳江7月第3周二手房挂牌均价5286元/平方米，环比持平——这样的价格走势，哪是一两个中介能左右的？

业主们抱团焦虑，无形中放大了波动

阳江的房价起伏，离不开每一位业主的心态。行情上行时，看见邻居高价成交，大家纷纷抬高挂牌价；行情下行时，担心资产缩水，又扎堆低价抛售。阳东区7月二手房参考均价5683元/平，环比下降0.15%，同比去年同期下降2.57%——最近一年中，5个月房价上涨，7个月房价下跌。每位业主都只想守住自己多年的积蓄，可没人愿意承认：集体的恐慌，恰恰放大了价格的波动。

买房人的观望与争抢，也在推波助澜

市场升温时，害怕踏空就盲目加价抢房；行情降温后，人人持币观望，总等着更低的底价。“买涨不买跌”的心理一上来，成交周期拉长，房东为顺利出手只能不断让步。有数据显示，42.3%的购房者认为“房价进一步下行”会影响自己的决策，显著高于选择“房价止跌回升”的25.9%——大家比过去更在意“是否还能负担得起”。供需双方的心态这么一拉扯，房价自然摇摆不定。

真正左右阳江房价的，是整个大市场

中介、买家、房东都只是跟随者。真正决定价格的，是片区供需库存、城市配套规划、信贷政策、人口流入流出。

看看阳江的实际情况：2026年1-6月，阳江商品住宅成交面积67.4万㎡；6月单月成交11.46万㎡，同比增长15.27%。土拍市场同样火热，江城区共青湖板块商住地块历经18轮竞价，以56.66%的高溢价率成交；城南片区商住地块更是历经43轮竞价，溢价率达51.25%。今年1至5月，阳江房地产开发投资额同比增长14.5%，增速排名全省第3。

政策层面同样发力：公积金个人贷款最高额度从40万提到45万，夫妻共贷从60万提到70万；换房退个税政策延至2027年底；首套、二套住宅商业贷款最低首付比例均降至15%。全市已累计出台促进房地产市场平稳健康发展政策措施103条。行情上行时，三方一起推着价格走高；行情调整时，所有人又被动接受降价的现实。

说到底，我们都是楼市里身不由己的普通人

刚需只求安稳安家，业主不想资产缩水，中介只求一份生计。阳江这座城市，生活环境舒适、绿化率高、节奏相对缓慢，与珠三角相比更有性价比——在这里安家，本就是一件值得珍惜的事。

不必互相埋怨。看懂市场周期、放平自身预期，根据自身需求理性买卖，才是置业最好的心态。

在阳江买房卖房，没有谁能精准踩中每一个高点低点。但只要你清楚自己要什么、能承受什么，这座城市就不会辜负你。