不管你是出于什么目的进行海外投资买房，首先你必须搞清楚海外投资买房有什么选择。再有钱，也不能随便买买买。所以海外房产投资，主要要分析这5大板块：北美、欧洲、澳洲、日本、东南亚。
北美
在美国，投资房产主要集中在旧金山、洛杉矶、纽约和西雅图这四个城市。
外国人在美国买房并没有资格限制，但是如果外国人不在美国工作或者没有收入，基本得不到贷款。且购房税费方面，城市不同具体费率不一样。所以，在美国买房是每年都得交房产税的。主要是0.4%-2%的交易税和每年1%-3%的房产税。
加拿大对外国人购房没有限制，而且还可以贷款，但首付一般在35%以上。税费主要是房产转让税、商品及服务税和地税，对于外国人投资的热点城市还必须要加收额外的外国人税。
英国房价增速
中国人在英国购房没有限制，也能申请按揭贷款，一般能贷五到六成。英国购房最主要的是印花税。还有一些零零散散的律师费用、土地登记费用、评估费用等等加起来大概3000欧元左右。
还有每年的养房费用大概2000欧元左右。如果出租的话，还要对政府规定的超额部分交20%的个人所得税。
国人去英国买房很多都是冲着英国的教育水平，并不太在意房产的收益。
但其实经历了数百年的运作，英国的房地产市场已经形成了非常完善透明的交易市场，市场化程度非常高，这些因素造就了稳定安全的投资环境，而这恰恰是长期投资时最看重的因素之一。
所以，在英国买房要想快速翻倍肯定不可能，适合长期保值需求的投资者。
政策方面，外国人在澳大利亚只能买新房不能买二手房，而且如果想要贷款的话基本只能向非澳银行贷款，贷款比例一般6-8成。
税费方面，主要是印花税，根据总价分梯度收费，各个州税率不用，外国人购房要加收附加印花税。
澳洲联邦议会已立法，规定如果海外买家在澳洲购买的房产是空置的，每年要交5500澳元的空置税。如果隐瞒不申报，就要另外再交52500澳元的罚款。
新西兰
新西兰投资重点有两个城市，首都惠灵顿和第一大城市奥克兰。新西兰现在的房价相较五年前，其实上涨幅度并不大，而涨的最热的奥克兰，惠灵顿如今房价也在涨，目前新西兰没有对外国人的购房限制，但去年新当选的新西兰总理阿德恩表示，新政府上台后，将会推动禁止外国人在新西兰买房的政策。根据尚未实施的《海外投资法修正草案》，海外买家将不能购买新西兰自住房，投资房需要通过海外投资办公室审核。
贷款方面，新西兰的四大银行目前暂停对海外买家的贷款业务，而中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷50%。
目前新西兰采取购房免税政策，不仅无印花税、无契税、无房产增值税、无限制转售，而且新西兰目前也没有遗产税，可谓名副其实的“零税费”。
由于当前新西兰新政府上任，投资和移民政策都存在诸多不确定性，有一个趋势我们必须关注的是，从2012年开始，新西兰海外移民人数和新西兰刚需买房人口不断增加，房价上涨会有一定上涨空间，但是对于当前新总理上任，政策的不确定带来的风险比较大。
目前日本对海外购房政策十分宽松，只要有护照就可以购房。
日本购房的费用主要三方面：不动产取得税、司法书士费用、印花税。一般情况下，所缴纳的各项税费总和约为房价的7%。
从过去5年房价涨幅来看，日本的房产并没有吸引力，但是日本房产的出租率都在90%以上，租金回报率全球领先。所以，如果拿日本房产做投资，其目的已然不是看涨房价，更趋向于作为一个保稳定、保值的理财选项。
东南亚有十一个国家，分别是：泰国、越南、柬埔寨、新加波、马来西亚、印尼、老挝、缅甸、菲律宾、文莱、东帝汶。这十一个国家里，并不是所有国家都适合房产投资。我们先来排除一些：其中，缅甸的政体不稳定，投资风险太大。
文莱和东帝汶国家太小可以忽略。老挝，只有本地人才有资格购房。新加坡，中心区域房价均价基本在7万以上，周边区域基本也是4万左右，再加上外国人买房要交3%的印花税和15%的额外印花税，高房价且高税率。
还有马来西亚、印度尼西亚、菲律宾都是排华国家，当然越南也有排华情绪，但相比印尼要好一点，而且越南的在整个东南亚中是发展是排前茅的，而刚才说的这几个排华国家，既排华，又发展不突出。
而泰国，旅游业呈爆发式增长，旅游收入占GDP比重不断上涨，随着旅游业的持续发展，泰国住宅市场仍将会继续增长，房产投资价值也将进一步凸显。
在泰国，外国人只能购买公寓，不能购买带有土地的房子。泰国买房最多可以贷款50%，贷款利率很高在6%左右。买房的其他税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）。
如果您遇到海外投资的问题，或者想进一步了解各国买房政策，欢迎联系我们详细咨询！
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