房产市场交易违约现象,多是买卖双方没做好价值预期管理

  今年宁波楼市行情快速止跌回暖，二手房交易中出现了较多违约现象。我们发现其中二手房交易违约情况与今年宁波楼市的行情波动有紧密联系，违约主导方随着行情波动进行角色演变。今年三、四、五月，宁波楼市行情快速止跌回暖，好房子行情随着交易热度快速回补。这阶段出现的交易违约现象几乎都是业主方，在看到房价在交易过程阶段快速回补，感觉成交价过低出现的。到了六月至今，违约现象主要出现在客户方，市场行情稳健却不是在一直上涨，交易价格上涨主要是为业主惜售提高的报价。随着天气进入高温期，市场买卖现在有放缓，交易情绪逐渐进入稳定。

  涉及到交易违约的房子，不只是有江山万里昆吾、万科格拉美西、东钱湖别墅这样的大房子，还有上湖城、水岸春晖等中型房产，更多的是许多楼层或装修不好的老房子。涉及在上述两种原因中的房子，基本都是以特殊房产，价值评估难或者是受众差的老房子。像明湖懿秋、明湖怡府那些能连续成交的户型，它们价值行情比较透明。而一些中型房子交易违约的原因，纯属交易定金太少，太过轻率，违约成本低（比如贝壳宁波交易不成全额退佣金），当这一规则一出我就说会有某些小区业主整活，结果宁波真有高端小区乐于此。

  我们总结产生价值估算严重偏差的主要原因，还是交易方惯性思维产生的价值评估、对比眼力不足。如果你说经纪人有重要责任，那也是亲爱的你眼力不足，是你看人、选人能力有问题。我们许多朋友在买房的时候，喜欢享受心理按摩服务，却不知道这笔费用实在很高。当然如果你心中早有成见，不看、不听、不想，谋圣张良来了都没办法。

  实际上我们选房都要格局从大到小去观察、分析判断。比如说在不同板块上选房，在宁波几个房产市场竞争最激烈的板块，东部新城核心区现在是四战之地。华师大本部以为地段，从十月末起将开始受周边次新交付带来的激烈竞争周期。明湖、高新、老江东中西部、段塘这几个在火热开发的板块，它们的房价和产品变化会是矢量加速的，你选房要更贴近哪些价值核心要素？其中明湖、段塘更是只开发到一半，明年就将迎来“好房子”的几种突破，你更要在选择产品和持有时间段上早做准备。我一直不想说海曙西，也不敢说海曙西的房产。

  宁波楼市行情止跌回暖成绩全国靠前，“好房子”工程也率先挺进，宁波市民在支持宁波房地产市场稳健发展的道路上，也要考虑自己的情况，做好适配于自己家庭的选择方案。