广东省深圳市中级人民法院将于2026年9月2日10时至9月3日10时，在阿里资产平台公开拍卖龙岗镇龙东村康美思数码城5处物业连同全部加建部分，竞价周期1天，延时周期5分钟。
标的名为“龙岗镇龙东村康美思数码城1#综合楼、康美思数码城2#科研楼、康美思数码城3#宿舍、康美思数码城4#宿舍、康美思数码城5#宿舍。以上共计5处，连同加建部分整体拍卖”，评估总价16766.384858万元，本次拍卖起拍价11736.5万元，参拍需缴纳保证金2347.3万元，最低加价幅度50万元。
本次拍卖标的包含康美思数码城1#综合楼、2#科研楼、3#宿舍、4#宿舍、5#宿舍共5栋建筑物，同步包含全部加建建筑。适合产业运营、实体企业整盘收购，可即时投产运营。
标的现有长期租约，即买即收益。现有租约月租金510,639.78元，年租金约613万元，租金已支付至2027年7月，按起拍价1.17亿元计算，毛租金回报率约5.2%，买受人竞得后即可实现稳定现金流收益，无需经历招租空置期。截至2026年1月，暂未发现物业欠费记录。
项目地处深圳宝龙科技城核心辐射范围，产业与区位投资优势突出。宝龙科技城是深圳国家自主创新示范区和国家级高新区的重要组成部分，处于广深港澳科技创新走廊重要节点，已初步形成信息技术、生物医药、宽带通信、新能源、新材料五大产业齐头并进的发展格局。
项目片区成熟配套，长期增值空间充足。龙东社区15个工业区、700家商户的产业根基，叠加比亚迪6万研发人才涌入、地铁16号线直达门口的交通优势，为标的的租赁需求和资产增值提供强劲支撑，未来随着片区产业升级和配套完善，租金和资产价值均有望上行。
片区产业集聚效应显著，现汇聚规上工业企业396家、国高企业406家、超亿元企业109家，包括比亚迪精密、海能达、亚辉龙、华科创智等行业龙头企业。生物医药先导区是深圳唯一一个以生物药为特色的产业园区，目标打造千亿级生物医药创新高地。
标的评估价约1.67亿元，本次拍卖起拍价约1.17亿元，约为评估价的七成，折价力度大，是低价入手的良机！
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