最近朋友圈传了一个消息：部分外籍华人收到了房产处置通知，要求在规定时间内完成名下房产的清算或转让。
不是谣言。多个城市已经出现了相关案例，背后是近年来的外汇管理和房产登记政策持续收紧。
第一类：利用外资购房名额持有的住宅
早年间，一些外籍华人通过特定购房政策或政策漏洞，在限购城市持有多套房产。这类操作在当年政策宽松时没人管，现在不行了。
2025年起，多个城市开始清理持证登记中的非居民房产信息。要求补充的材料越来越多，部分房产因为无法提供合规证明，进入了被动出售通道。
这类房产的共同特点：登记时间早、产权来源复杂、涉及不止一个家庭成员。
第二类：商业项目中以个人名义持有的物业
部分外籍华人早年以个人名义购入写字楼、商铺等商业物业，当年看中的是租金回报和资产保值功能。现在面临两个问题：
一是商业地产整体承压，租金回报率下滑，部分物业的实际价值已经低于购入价。
二是外汇管理政策持续收紧，租金收入的跨境汇款通道越来越窄，有人的租金收益根本无法正常汇出。
进退两难，卖也不是，留也不是。
第三类：继承得来的混合产权房产
还有一些情况更复杂——房产是父母遗留的，产权登记在境内亲属名下，但实际权益人有外籍华人身份。这类房产的处置需要同时满足国内继承法和外汇管理规定，流程长、材料多，很多已经卡在中间状态好几年了。
2026年以来，这类存量问题的处置节奏在加快。
和普通人有什么关系？
第一，如果你有亲戚朋友是外籍华人持有的房产，现在可能正在经历一个麻烦的处置期。
第二，这类房产大量进入二手市场，会对局部区域的价格产生影响——被迫出售的房源，往往定价会更灵活，是淘笋盘的机会。
第三，相关政策的收紧逻辑，背后是两个字：合规。以后房产持有和交易，会越来越要求"干净"。灰色空间在持续收窄。
数据来源：各地房产登记部门公告、外汇管理规定
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