房产价值100万，就能贷100万吗？

不少人会认为：房产价值100万，抵押贷款就应该能贷到100万。
实际上，可贷额度通常不是房产价值的等额换算。银行核验的不只是房价，还要综合判断：
① 产权是否清晰
确认共有人、已有抵押及其他权利负担。
② 有效评估价值
银行参考的是认可的评估价值，不一定等于成交价或心理价位。
③ 可接受抵押率
房产类型、所在区域和产品规则都会影响抵押率。
④ 还款能力
收入或经营现金流，需要能够覆盖贷款本息。
概念上可以理解为：
可贷额度 ≈ 多个额度上限中的较低值
房产决定有没有抵押基础，还款能力决定额度能不能成立。
房产是增信，不是等额提款券。具体额度最终以贷款机构的评估、审批和合同为准。