房产圈的共识:房价触底的时间将在2027年到2029年出现!

这一波房价止跌难度还是比较大的。

楼市里面那些年轻人对房价上涨的信心实在太弱了。

彭叔身边那些95后、00后，不管家境好还是不好，对于房价未来的走势他们都不是很好看。

那些家境好的95后、00后，他们手上是购房资金的，他们也能买得起房，但是他们觉得房价还没有触底，也觉得就业情况不是很理想，所以他们就还是不愿意买房。

就像彭叔前几天文章说的那个从21年就开始看房子的医生，他就是95后，那会他才刚考上医学博士，然后也找了女朋友，两个人准备结婚买房，先是觉得收入没信心，他们两个人父母都是体制内，家境还可以，所以他们看得上的房子也比较好，买得起的看不上，他们结婚想要买的那个房子太贵了，他们对收入没信心就没买，后来这个房子房价腰斩了，他们也能全款买得起了，但是他们又对房价没信心了，觉得买了以后房价还会跌，就又不想买了。

他们不是个例，彭叔身边95后、00后几乎有一个共识，就是他们觉得自己家里面有个200万，如果说用这200万去全款买个房子，后面自己家需要用钱了，这个200万的房子他们有可能卖180万、160万，甚至更低，他们如果不买房的话，这200万就存在银行里面，那么他们家需要用钱的时候，起码200万本金还是能取出来的。

就是他们觉得钱不买房，钱还在那放着，如果去买房了，哪怕是全款，钱都不一定还在了。

他们能有这种想法，主要还是从他们进入社会开始，就没有见过房价上涨，他们进入社会开始房价就一直下跌。像是一个99年的人，这个人是21年、22年大学毕业，那么全国房价这一波就是从21年、22年的时候开始下跌的，这就等于他们从进入社会以后，看到的就是房价下跌。

他们家如果自己有房，他们看到的就是自家的房子房价不断的下跌，如果说他们家自己没房子，是在一直租房，那么他们就会发现自己租的房子房价一直下跌。

他们这些年轻人是没有见过房价上涨的。

那么你让他们这些没有见过房价上涨的人去相信房价会翻倍大涨，这真的挺难的。楼市里面对房价有预期的，还是那些80后、70后为主的。

现在楼市里面如果不把大家的预期改变的话，光靠那些80后、70后，楼市很难有机会的。大家如果身边朋友多的话，应该就能发现，现在不是没钱的人不买房，而是有钱的人也不怎么买房，甚至一些刚需也还在那观望，没有入场买房。这就预期的重要性。

彭叔知道，现在国内居民负债杠杆降了不少，化债基本上要结束了。

但是化债快要结束了，不代表立马大家就又能上杠杆了。

年轻人是杠杆的主力军，上了年龄的人你让他去高杠杆，他也轻易不敢高杠杆的。

这就会导致一个问题。

就算这一波房价触底了，那么这个触底以后，是V型反转，还是一个L型的走势呢。

现在房产圈的共识是房价在2027年、2028年、2029年这三年里面会触底，也就是最后一波下跌会出现在这三个时间点里面，然后在最后一跌完成以后，房价就很难再跌了，但是在这个很难再跌以后，到底是怎么走，就比较有分歧了。

彭叔喜欢预判房价走势，彭叔认为楼市触底以后是L型还是V型，主要取决于有没有大利好，也就是看不见的手那边能不能出个比较大的利好，如果说没有看不见的手那边出大利好的话，就只是指望楼市自然规律的话，那就大概率是一个L型的走势。

因为如果没有外界的干扰，楼市里面对房价最有信心的80后、70后年龄已经不小了，你让他们拖家带口的再来一波大杠杆，他们大部分是没有这个勇气的，而你指望年轻人去背高杠杆，他们又没有经历过房价大涨，对房价没有信仰，所以也很难去背高杠杆。

这么一来，就会让楼市走一个L型的趋势。

唯一的变数，就是楼市会不会有大利好，这个变量会导致原来的走势发生改变。

彭叔能在2021年的时候就说深圳房价见顶了，该卖房子了，北京学区房房价见顶了，该卖房子了，都是因为彭叔能提前看到楼市到底是出利好还是出利空，以及这个利好和利空的影响到底有多大。

现在彭叔还没看到有出大利好的概率，已经入场的房东还需要再熬熬苦日子，还没入场的可以继续观望等着捡便宜。

今晚就说这么多了，谢谢大家观看，晚安，祝大家有个好梦。