二手房产权抵押的坑

二手房产权没查清楚就敢交定金？这个坑90%的人都踩过
现在记住，如果你不是在某壳这样的大平台上购房，没有大平台兜底，那下面的内容你看清楚！

今天我跟你讲一个差点出大事的真实案例。

我一个客户小王，在武侯区看中一套二手房，价格比同小区低了15万。房东说"产权清晰，拎包入住"，中介也在旁边一个劲吹性价比。小王差点当场交定金。

还好他多了个心眼，跑来问我。我说你先别急，让我帮你查一下。

一查吓一跳——房子被抵押给银行了，还没解押。

⚠️ 坑在哪儿？我跟你讲，这种房子一旦你签了合同交了钱，后续解押流程超复杂。要房东自己凑钱去银行解押，万一他凑不出来呢？你就被套牢了。定金要不回来，房子过不了户，两头落空。

更吓人的还有被查封的。房东在外面欠了债，房子被法院查封了，但他瞒着不告诉你。你交了几十万首付，结果房子被拍卖了，你的钱找谁要？

所以今天我给你三条保命准则：

1️⃣ 自己查，别信口头承诺。

不要房东说啥你信啥，不要中介拍胸脯你就放心。拿上身份证，去成都市不动产登记中心，花几十块钱打个产权调查。有没有抵押、有没有查封、有没有共有产权人，白纸黑字写得清清楚楚。这个几十块钱，是你买房最值得花的钱。

2️⃣ 没查清楚之前，定金别超过一万。

有些中介会让你交大额定金"锁房"，五万十万地交。你千万稳住。产权没搞清楚、贷款没批下来之前，定金越少越好。不是说不交，是别交太多。万一出问题，一万块钱至少不至于伤筋动骨。

3️⃣ 房产证在手里不代表产权干净。

很多人以为房产证在房东手上就安全了。太天真了。房子可能在银行抵押着，房产证只是个复印件；也可能房东拿房产证去民间借贷做了二次抵押，房产证是真的但房子早被套牢了。一切以不动产登记中心的查询结果为准。

我再说一句掏心窝的话——二手房性价比确实高，但产权干净是一切的前提。房子再便宜，产权有问题，白送你都别要。


———
👤 我是邓锐，帮人选了十几年房子，产权这个坑，我帮你踩过了，你就别踩了。觉得有用点个关注，下期我跟你聊聊合同里那些坑。