深圳到底有多少套二手房

家底盘点：6072 个小区、约 321.7 万户；一年换手约 4.25 万套——每 76 套里只有 1 套在卖。你的房子，其实在排一个很长的队。
 
聊了这么久涨跌，先回答一个更基础的问题：深圳的二手房家底，到底有多大？
 
01 家底
 
把小区总户数库 6072 个小区逐个加总：约 321.7 万户。中位小区 308 户——深圳的主流小区不是巨无霸，是三百户上下的中小盘。
 
02 流速
 
近 12 个月全市二手成交约 4.25 万套（平台样本÷覆盖率估算）。
 
拿流速除以家底：全市年换手率约 1.32%——每 76 套房里，一年只有 1 套真正换手。
 
03 这个数字改变什么
 
其一，"卖不掉"是常态不是异象。76 套里 1 套的流速下，你的房子挂 149 天是排队的正常时长，不是你的房子有问题。
 
其二，价格由 1.3% 的边际成交决定。321 万套的"市值"，是被每年 4 万多笔成交定出来的——所以别拿"我们小区没人卖"当价格坚挺的证据，也别拿一笔急售当崩盘的证据。边际定价，两头都会骗人。
 
其三，流动性是稀缺品。盘子越大流速越慢，能快速变现的房子在深圳永远是少数——这就是我反复把流动性排在面积、楼龄前面的原因。
 
（口径：户数为源站口径含误差、量级参考；年成交为覆盖率估算；换手率低≠卖不掉，存量含未挂牌的自住大多数。）
 
猜猜你所在区有多少套二手房？