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内容摘要：昨天上海二手房成交继续攀升，网签1091套；新房周末遇冷，网签325套。松江区新房住宅14套。
壹
二手房
7月25日周末，上海二手房市场继续攀升，单日网签量1091套， 成交面积86806.65平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该成交套数是本月上海二手房单日网签量第10次高于700套，第5次站上1000套大关。
该单日成交数据与前天（697套）跃升394套，环比增幅约56.53%。
二手房住宅房源统计：
昨天上海全市二手房住宅房源库存共307687套。
上海二手房住宅新增挂牌量继续上升，这是上海二手房住宅连续第13天新增挂牌量大于当日网签量，且当日库存增量均不低于400套。这也说明了近期房东想要抛售的意愿持续增强。
松江区二手房住宅房源库存共19065套，面积213.53万平方米（前天数据18975套，面积212.60万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了90套，面积也同步上升了0.93万平方米。
（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）
贰
一手房
7月25日，上海全市新增新开房源共计2个开盘单元，共推出114套，面积12659.09平方米。其中位于外郊环间的1个，中外环间的1个。
（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。
昨天，上海新房成交周末遇冷，网签量325套，成交面积3.07万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该网签量数据对比前天环比下滑305套，降幅约48.41%（前天630套）。
对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数218套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量325套的67.08%。昨天新房网签量中含车位等43套。
该成交套数是本月以来上海新房住宅周末网签量的最高点。
其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达6412套，其中新房住宅部分累计成交6355套，办公累计29套，商业累计28套。上述三项今年累计网签面积达60.39万平方米，其中，住宅部分累计网签面积58.18万平方米。
结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办继续0成交；新房住宅部分单日网签量下滑至14套（前天52套）。
截至昨天，7月松江区新房住宅网签量累计为686套，当月新房住宅日均交易量暂为27套（本月完整数据详见附图）。
今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值54.84%。下滑至该区今年年度日均线下方运行。
一手房普通商品房房源统计：
松江区一手房普通商品房房源库存共4506套，面积59.46万平方米（前天数据4520套，59.61万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存减少了14套，面积也同步下降0.15万平方米。这表明，昨天松江区新房住宅网签的14套均为普通商品房。
去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量，仅作参考），那么该区普通商品房4506套库存需要约145天消化。
资料：青浦城观、网上房地产等
编辑：松江城观
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