6月核心城市二手房市场整体回暖‌,重点城市成交量同比普遍增长

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6月楼市交出成绩单，形势还算喜人。

核心城市二手房市场整体回暖明显‌，重点城市成交量同比普遍增长。

上海、北京等一线城市表现尤为突出，部分城市网签量创近年新高。

魔都‌上海表现最亮眼‌，6月网签量达25158套，连续7个月稳居2.2万套之上，成绩超出端午假期不少，网签量同比增19%。

‌北京6月网签16618套‌，创五年来新高，同比增长9.77%。

‌深圳6月二手住宅持续活跃‌，网签量逼近9000套，较去年同期增长28%。

成都6月成交2.1万套‌，同比增长8.0%；

杭州成交5840套，同比增长5.8%；

南京成交7542套，同比增长1.1%。‌‌

‌20个重点城市二手住宅成交约8.8万套‌，同比增长10.9%。

‌上海、苏州等城市增长超20%。

其中苏州成交4524套同比增长24%；

常州成交3054套同比增长24%；

东莞成交2124套同比增长25%；

‌深圳、宁波、温州、佛山等城市同比增长均超10%‌，市场活跃度在传统"小阳春"后仍在延续。

重点20城的二手房挂牌量在持续下降。

北京二手房挂牌量下降幅度最大。

北京二手房挂牌量6月份下降到11.75万套，按照6月份销售16618套的速度看，北京的二手房挂盘量7.5个月就销售一空。

在2021年之前，北京二手房挂盘量通常只够销售3-5个月，极端时候二手房挂盘两只够销售2个月

但从2021年开始北京二手房挂盘量开始攀升，到了2024年上半年达到历史最高14.62万套

在此次楼市周期之前，北京楼市一直都是一个“供小于求”的行情。

现在，这个行情又要出现了。

上海等地二手房挂牌量较前期高位已回落约两成，市场预期从"集中抛售"逐步回归理性 。

‌价格端已出现改善信号。

今年以来百城二手房价格环比跌幅整体保持收窄态势，上海二手房价格已连续四个月环比上涨。

"挂牌收缩、成交放量"的组合意味着二手房市场正从流动性修复走向供需再平衡。

不出大的意外，楼市正在一步步走向回暖。