2026年以来，苏州二手房各项指标持续向好。
从市场活跃度来看，今年苏州二手房成交企稳态势已愈发明显。
截至26日，7月苏州（不含县市、下同）二手房成交量为4973套，已超过去年7月全月的成交量。
本月连今天还有5个工作日，按这个趋势预估，二手房成交套数超6000套是大概率，预计比去年同期增量两成。
成交量企稳回升的同时，苏州二手房挂牌量依然稳定在8.5万套的低位。
这说明二手房市场供求双方都保持着理性平稳，也为市场整体修复夯实了基础。
供求趋稳，又带来二手房另一个指标的向好，那就是价格企稳修复，这也是今天重点想聊的话题。
根据我们的监测数据，2026年上半年，苏州二手房成交价格环比去年下半年涨了约6.4%。
这是一个非常重要的信号，说明苏州二手房价格正在修复性回涨。
二手房价格能够在今年得到修复，我认为主要是基于几方面原因：
第一，成交活跃和挂牌量走低，使得市场进入供求平衡的良性态势下，支撑二手房价格企稳修复；
第二，上半年学区房等刚性需求入场和高货值二手房源成交量走高，带动了二手房均价的结构性向上。
第三，去年下半年苏州部分板块二手房价格出现超跌迹象，在今年得到明显修复。
这其中，我认为最值得关注的就是最后一个因素。
去年下半年，由于缺乏政策支撑，叠加新房限售全面取消，确实出现了一波短期“抛售”行情，尤其是核心板块的次新房。
当时未满二的次新房，主要就集中在园区奥体、湖东、独墅湖、湖西，新区狮山等核心板块。
所以我们看苏州二手房挂牌量，在去年9月是有一个明显增量的。随后，确实有一批二手房次新房开始以成本价出售。
这主要是因为这些次新房，新房时期基本都是倒挂盘，确实有一批投资客买入。而限售取消后抢跑的，基本都是这些投资客。
在当时我就说过，限售取消当下的二手次新房量价波动，是不能代表这批次新房的实际量价行情的，这批房源肯定会经历一个短期抛售到量价回稳的过程。
而这批倒挂盘抛售，也会在短时带动周边一批已经满二的次新房价格进一步下跌，使得核心区二手次新房价格短时普遍承压。
所以我们看到，2026年苏州二手房价格修复，其中一个重要原因就是这批次新房价格修复带来的。
举两个典型的例子：
狮山板块的滨河四季云庭，去年下半年约111㎡户型的成交价约在309万-330万左右，今年6月底成交的一套中楼层房源，价格是364万，而且今年5月已经有两套房源价格接近360万。
园区的建发缦月华庭，去年11月成交的一套300㎡房源，总价是1580万，随后几套同面积的房源，价格一路向上，今年最新成交的一套总价是2200万。
除了上面例子外，实际上今年苏州核心区二手次新房价格修复态势是非常普遍的。这主要是因为去年下半年一批急售房源出清之后，这类房源价格进入了买卖双方理性博弈的状态。
上图是我抽取了苏州三个核心板块做的一个趋势图，从图表可以清晰看出，今年以来这几个板块二手房价格修复趋势是非常清晰的。
从本轮二手房价格调整周期来看，我认为苏州多数板块二手房价格泡沫已经出清。随着核心区这批二手次新房价格的修复，当前苏州二手房价格已经进入差异化底部修复阶段。
当然，从当前楼市基本面来看，二手房价格全面回涨的动能还并未出现，二手房价格整体仍将保持平稳格局，局部的波动也还是会有。
不过对比过去两年持续下跌的行情，房价企稳已经是积极信号，这表明当前苏州二手房市场已经初步具备了稳定根基。
甚至可以说，苏州楼市这几年最重要的一个转折，已经出现了~
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