7月深圳一二手房网签超8700套 二手稳守5000套“荣枯线”
随着7月步入尾声，传统意义上的楼市“三伏天”并未让深圳房地产市场降温。相反，在多项利好政策的持续发酵与各类购房需求有序入市的双重推动下，深圳楼市展现出极强的韧性与活力，交出了一份“淡季不淡”的亮眼成绩单。整体数据向好：一二手房网签破8700套，同比稳步上涨
根据乐有家研究中心的最新监测数据，截至2026年7月26日，深圳7月累计一二手商品房合计网签已达到8780套，较2025年同期上涨7%。其中，一手商品房网签3795套，二手商品房网签4985套。若仅看纯住宅口径，市场热度同样可观。7月当前累计一二手住宅网签量为7001套，同比上涨10%。其中，一手住宅网签2914套（一手预售1751套，一手现售1163套），二手住宅网签4087套。按照当前的日均网签量推算，预计7月二手住宅最终网签量将接近4900套。这一数据意味着深圳二手房市场将持续稳定在5000套的“荣枯线”水平附近，市场信心得到了有效巩固。门店签约创新高：维持近6年同期最高水平
网签数据的背后，是终端门店签约量的火热。深圳乐有家门店数据显示，本月累计一手签约量同比上涨高达63%，二手签约量同比上涨19%，整体维持了近6年历史同期的最高水平。无独有偶，深圳贝壳研究院的监测也印证了这一趋势。7月1日至26日，贝壳深圳合作门店的二手签约量较去年同期增长了17%。无论是刚需上车还是改善置换，购房者的决策周期明显缩短，入市意愿强烈，使得深圳楼市在下半年的开局便保持了良好的势头，成功延续了二季度的活跃态势。区域分化凸显：罗湖领跑，福田南山紧随其后
在市场整体向好的同时，区域成交的分化格局进一步凸显。根据深圳贝壳研究院对7月1-26日深圳各区门店二手房签约量同比增幅的统计，传统核心区与新晋热点区域呈现出不同的增长动能。罗湖区表现最为突出，同比增幅达到惊人的37%，位居全市第一。罗湖的火爆并非偶然，其独特的口岸地缘优势不仅吸纳了大量内地置业者，更持续承接了香港上班族及养老群体的置业需求。此外，罗湖区域内小户型存量充足、上车门槛相对较低，完美适配了各类自住需求以及追求性价比的投资者，多重因素共同推动了区域成交的显著放量。福田区与南山区紧随其后，同比增幅分别达到29%和25%。作为深圳的行政中心与科创高地，福田和南山在“429楼市政策”红利的持续显现下，首次购房与改善置换需求得到了有序释放。优质的教育资源、完善的配套设施以及高端产业的聚集，为支撑这两个区域的成交稳步上行提供了坚实基础。此外，宝安区（+15%）、龙华区（+10%）和龙岗区（+7%）也均实现了正向增长。值得注意的是，盐田、坪山、光明、大鹏因签约量基数较少，未纳入此次统计排名，但全市整体17%的二手签约量同比增幅，足以说明深圳楼市的底盘依然稳固。7月深圳楼市的“逆势上扬”，是政策端持续宽松、经济预期逐步修复以及积压需求释放的综合结果。二手房稳守5000套“荣枯线”，新房市场热度同步攀升，门店签约量创下近6年同期新高，无不昭示着市场底部的坚实。展望下半年，随着更多利好政策的潜在空间以及刚需改善需求的持续入场，深圳楼市有望继续保持平稳健康的运行态势。对于购房者而言，当前充裕的房源选择、相对宽松的信贷环境以及友好的议价空间，无疑是难得的置业窗口期。深圳楼市的韧性已然显现，未来的表现值得我们持续期待。(数据来源：乐有家 贝壳研究院)
