同样是代持房产案件,时代真是不一样了

上周有两个一起来咨询的客户，
咨询问题是：他们帮一个认识的朋友代持房产，他们两个人分别帮这同一个人代持了一套，其中一套房产购买时三百多万，另外一套房产购买时五百多万。
都用了银行贷款方式购买，房产以这两个人名义买的，贷款当然也以他们俩名义贷的。
现在实际购房人已经付不起贷款了，银行起诉了这两个代持人，毫无疑问，银行判决他们俩要承担还款责任。因为贷款合同是这两个人，而不是实际购房人签的。
好了，问题来了，现在银行没有拿到还款，要开始拍卖房产了，这两套房购买于2022年，三百多万的房子现在只值一百多万，五百多万的房子现在只值三百多万。
即便房子拍卖完，这两人还要用自己的钱还房贷。而那个实际购房人现在名下也没有资产。

这就是时代不同，易发案件真的不一样了。还记得2018年我做过一个代持案件，是一个男的曾经赠予了一套房产给自己的“小三”，在婚内，几年过去了，两个人早就崩了，这男的生意没有那么好了，想起来在这个“小三”名下的一套房产。经过这几年，这套房产由一百多万涨到了六百多万。好嘛，于是男方以代持名义要求女的把房产过户回来。
当庭，女方举证了两个人的“亲密关系”，不是代持，是赠予。
当然，我们也准备了后手，就是可以以男的的妻子名义要求返还赠予财产。
法官庭后给我电话沟通：建议双方调解结案，如果判的话，法院没法判直接返还给男方，因为江苏省高院对此种情况有个具体的指导意见。
后来这案子调解掉了，女方返还大部分房产价值。（不是按照购房价，而是按照市场价）
关于这种情况法院不可以支持男方要求返还，那条意见原文不记得那么清晰了，只记得法官总结这个裁判宗旨为：不能又得了色又得了钱。财色双收。