二手房回暖是暂时的 ?

粉丝：老师，美联储是不是要加息，不管老特嘛。

欧大：沃斯最近的口风不像是加息的样子，美股最近不是跌了一下嘛，就很多人说可能加息的阴影大了一点，但我感觉除非通胀很难看，我觉得他不太会加息。

粉丝：老师，说一下高考。

欧大：高考有什么考的，根本不关心的，高考成功了4年后送外卖，高考不成功明天就送外卖。

粉丝：重庆关城3万一平可不可以买？

欧大：关城买不到3万一平，一般要三万六到四万五。3万一平可能是二楼的整个小区最便宜的一套。

粉丝：欧老师买了那么多壳，怎么解决月供？哪一年卖过？什么时候情况下需要卖壳？

欧大：月供这个玩意儿呢不需要卖壳的，加按揭就可以了嘛，我们专业人士一般都是靠加按揭解决的。欧老师卖过壳，但是卖的不多，可能几年才卖一套的样子，你卖一套壳子1000个W，如果你拿来还月供呢，就可以还那个好几年的月供。

可能在欧老师手里面，我卖到一套1000个W的壳子，我根本攒不下来米。我不到3个月就给我全花光了。给前女友买了套新的壳子之类的。所以总而言之呢，我们日常的月供是靠加某按实现的，很少靠卖壳，如果卖壳回笼了现金呢，其实也不是拿来还月供的。

粉丝：北大荒罚款加补税合计14个亿，超过了过去三年每年的净利润，怎么解读？

欧大：一般来说呢，上市公司都会有当地的地方政府会保驾护航的，如果连上市公司都要补税的话，我今天下午看了一篇分析，分析到最后就讲了四个字——真没qian了。

这种属于亲儿子，要重点保护，一个省就几家上市公司嘛，都是要保他体面的，而且一般都很有影响力，很有这种游说能力的，连这种上市企业都能被被罚款，而且还是农业股。答案就是真没qian了。

粉丝：宅地涨价潮来临，北上深楼面价均突破10万一平，截止目前，北京、上海、深圳三座一线城市住宅用地楼板楼面价天花板均已突破10万每平米，上海楼价突破20万每平米。

欧大：目前全国已经有六七块土地拍到10万以上了。你知道10万的地价开盘卖多少？卖二十万，然后呢，10万后面九万八万七万的也不少，现在基本上就是二线地段，非核心区，就不是那种江边的绝版地，也能拍到四五万五六万。

整个北上深的话呢，可能要走进一个二十、十、五的格局。那以前我们觉得蛮贵的，以前我们觉得重庆涨到一万1万到2万，重庆到3万，欧然是觉得很贵了已经，那现在来看的话呢，如果北上深卖20万的话，那重庆卖个3万块也不算贵嘛，天花板再一次打开。

为什么天花板这么重要？大哥必须先涨，大哥涨了二哥才能涨，你天花板不打开的话，别人小弟就涨不上去。广州怎么样，广州那是这一块，你看那个马场地块。广州的马场地块呢，地板价是85000，估计开盘要卖17万。

而且那块地很大，马场是块大地块，拍了500个亿，马场那个地也很猛，广州也能够承担得起17万一平，卖个几千套，这种消化能力。中国呢，你一定要清楚的知道一点，就是我们会越卖越贵，越卖越高，整个国家一定是往上走的。

粉丝：黄金牛市行情告一段落，目前报3900多，白银下跌很多，w ti原油报70.34美金，已经回到了中东冲突以来的全部涨幅。

欧大：这个黄金白银石油下跌呢，主要是因为美国的经济有点好。所以目前美联储在考虑加息的问题，市场主要是在炒作加息概念。加息不会7月份加，但有可能11月会加，所以这个是个加息效应。

粉丝：老师，请问上海的这个二手房回暖是暂时的，还是说确定向上趋势了？

欧大：我跟你说了嘛，浦东浦西不一样。浦东没回来，尤其是远郊浦东一塌糊涂。

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