买20年以上的二手房,不仅要考虑楼体和配套,更要考虑邻居的质量

深圳已经发展了很多年了。离我刚毕业的时候，来深圳已经过去10年了，那我居住的片区，很多地方楼龄都差不多在20年了。时间过去的真的太快了。

我居住在交了20年的房子，真的有一种感慨。这个楼体质量，真的是肉眼可见的布满斑驳，有些房子没人住，那个阳台水泥块都出现了裂痕了。小区的公共设施，特别是那些木质的亭台楼阁，都出现了不同程度的腐化掉落。幸好这物业提案了好几次，进行了更换。

然后那个下水管道，明显的感觉出现了锈迹斑斑。自来水管道，我们这个小区还好一点，在2020年的时候有所更换。如果不更换的话，那自来水每次来都会有一点黄。我们家是梅州的，喝的都是山泉水做的自来水，或者是我们还有自己挖的井，那井出来的水是冰凉，清澈透亮。所以深圳自来水入口，煮沸以后，我觉得不好喝。一直都买桶装水。

楼梯确实是有光的，也是有窗户的。就是这个楼梯平时没什么人打扫，然后又堆满了邻居的杂物。我感觉如果发生火灾，说句不好听的。逃生难度可能会有点大，即使我们这种房子是那种小高层。因为停水停电我下楼着急上班。物业也没通知啊。从我住的楼层跑到1楼下面，越往下空气质量越差，楼体墙壁脱落的越多，还有发霉的迹象。一共花了三分钟。

小区里面老年人真的比较多。之前我也有描述过，那老人家特别喜欢在楼栋进口的时候吐痰，吐完痰，打喷嚏又摸那个门扶手。

你们以为这就完了吗？No.我们小区这些老年人，都是有深圳高额退休金的。住的是自己的房子，房贷也还完了。又不用自己掏房租。好几个老年人喜欢在在小区垃圾桶，捡纸皮，塑料，金属块，铁盒子。这跟年轻人喜欢网购有很多纸箱不一样，这些老年人他是从垃圾桶捡完之后，又通过电梯运回到自己住的楼层门口，堆在一起，长了好多蟑螂蛀虫，10天半个月去卖一次。有时候在电梯里遇见一整车纸皮的大爷大妈，我都不想跟卖纸皮的老大爷大妈在一起。这垃圾桶可脏了这。

大爷大妈因为把塞垃圾桶收集的纸皮呀，塑料瓶呢，都放在自己的房门口，占用了楼层的公共空间，搞得每次停他那一层呢，就好臭。大爷大妈同住的同一层邻居，对此也是苦不堪言。那邻居阿姨说，这占用了楼层的公共空间，有时候这纸皮都散发臭味了。大爷依旧不慌不忙，堆得非常满了，才决定拿去卖。邻居阿姨跟物业投诉了，物业有跟着捡废品的大爷说呀，大爷也不听物业的。他觉得自己是业主，可以占用空间。

有些大爷，他是老烟枪了。他在家里抽烟，担心把二手烟给自己的家人吸到了。结果，他就在这个楼梯抽烟。楼道里的烟，就直接飘到这个楼层的公共空间。我要搭电梯，就要等电梯来。站在电梯门前，好臭。自己家门前也好臭。跟着大爷好好说了，去楼下抽，人家说，这又不妨碍你，又不是在你家里抽。当然有时候这大爷，也跑到楼下去抽啊，那就好一点。

以前还有更搞笑的，我去楼下散步，楼下的花园挺大的，因为楼下没有那个公共厕所，有些人就躲到那个花园里面去拉尿。现在好多了，因为小区装的监控要多一点，不文明现象好多了。

所以说我确实认可啊，如果你是有能力的，比较在意小区邻居素质的。买次新房是一个比较不错的选择。次新房，我比较推荐在交楼1~5年以内的。

因为你买正在卖的新房。新房的价格说实话没什么性价比，套内面积也就那样吧。如果说新房有正在卖的那种现房，那是可以考虑的，可以考虑一下那种开发商急卖的那种工抵房，因为他着急回款。开发商着急把钱给供应商，价格确实便宜很多。然后你买了之后隔不久的时间就可住进去，又减少了供楼利息。住新房的人，普遍都是那种新钱，就是刚刚通过资本市场，验证了自己收入能力的人

现在想要换房，由于经济在下行，你要么是有资金积累的，就是你要买一个新房，来改善自己现在住的老房子。要么就是自己成为了新贵，同时呢，又想要在更多的年轻人存在的小区，那么优先考虑还是新房好。现在深圳新规楼高没有以前那么高了，住新房的体验感也比以前充足了。安全性能比以前的40~60层的楼要好多了。

每每带看这种15年以上的房子，我都在感慨。岁月不饶人啊。岁月又何曾饶过这些带时光印记的老房子？有了自己充足的资金，把老房子卖掉换新房，不仅是置办新家的幸福，更是筛选了一遍自己的圈层啊。