买二手房发现吊顶流出血水,散发恶臭 !拆开吊顶夹层发现......

近日

安徽合肥的杨女士（化名）爆料称

自己5月通过中介购买的二手房

收房后竟发现

屋内吊顶、吊灯、床垫等

多处被原房东藏了死鸡

散发恶臭

吊顶甚至渗出暗红色血水

这起事件迅速登上热搜

引发全网热议

据杨女士介绍，这套房子是她5月11日通过中介购买的，合同明确约定屋内家电全部留下。交易期间，原房东就临时变卦、试图加价。

更离谱的是，过户前原房东擅自拆走家电。杨女士按合同拒绝办理交房后，对方才不情愿把家电送回，但双方已经“结下了梁子”。原房东私下认为房子卖亏了，自己装修、家电投入不少，心中怨气无处发泄，便想出藏死鸡的极端方式报复。

今年7月初，杨女士拿到钥匙进屋后，一股刺鼻的腐臭味扑面而来。她连续多天开窗通风，臭味始终不散，更诡异的是客厅吊顶缝隙不断渗出暗红色血水，屋内苍蝇乱飞。

杨女士撬开吊顶夹层，眼前一幕让她头皮发麻——夹层内塞满腐烂发臭的死鸡。她顺着气味排查全屋：吊灯空腔、主卧床垫底部、橱柜夹缝里，全藏着变质死鸡。

据潮新闻报道，杨女士报警后，民警到场完整取证，多次电话联系原房东核实，但对方始终拒接来电，上门也闭门不见，全盘否认。民警判定该行为属于民事侵权，建议杨女士整理证据通过民事诉讼维权。

负责交易的中介也表示，这是买卖合同纠纷，可以起诉。会全程提供合同、沟通记录等全部证据，全力配合杨女士起诉原房东。同时直言：“如果觉得亏了可以不卖，卖了还做这种事挺不理解的。”

房东的行为是否违法？

购房者只能“吃哑巴亏”？

来看看律师怎么说

罗湖区法律援助律师、北京市京师（深圳）律师事务所 王浩宇：

原房东因认为房子“卖亏了”，竟在屋内多处藏放腐烂死鸡进行报复。这种行为不仅违背诚信原则，也绝非简单的“缺德”行为。从法律角度看，卖方可能同时承担违约责任和侵权责任。

首先，二手房买卖中，交付房屋并不仅仅是交钥匙，更应保证房屋具备正常居住条件。故意在吊顶、床垫、橱柜等隐蔽位置藏放腐烂死鸡，导致房屋恶臭难闻、无法正常居住，显然不符合合同约定，应当依法承担违约责任。

除此之外，卖方的行为还可能构成民事侵权。房屋交付后，买方依法享有房屋所有权和正常使用权。卖方为泄愤故意污染房屋，不仅造成清理、消杀、维修等财产损失，还可能给买方带来较大的精神痛苦。对于因此产生的合理损失，买方可以依法要求赔偿；符合条件的，也可以依法主张精神损害赔偿。

需要注意的是，同一行为既可能构成违约，也可能构成侵权。实践中，买方可以结合具体情况，依法选择以违约责任或者侵权责任主张自己的合法权益，不能重复索赔。

如果遇到类似情况，第一时间固定证据尤为重要。当事人可以及时报警，对现场进行拍照、录像，保存买卖合同、聊天记录、报警回执、维修报价、消杀费用、临时住宿等相关凭证，为后续维权提供完整证据。经协商不能解决的，可以依法向人民法院提起民事诉讼，请求赔偿。

房屋可以出售，但诚信不能"打包卖掉"。觉得自己"卖亏了"，并不能成为恶意报复他人的理由。交易结束，诚信义务并没有结束；任何故意损害他人合法权益的行为，最终都可能要为自己的冲动付出法律代价。