最近，房地产数据研究机构统计了北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉八座城市，截至6月末，这几个重点城市的二手房挂牌总量（含商办等）降到了123万套。
近三年8城二手房挂牌总量走势（图源易居研究院）
半年前这个数字还是132万套，半年时间挂牌量降幅为7%；一年前（2025年6月）这个数据更是高达151万套，挂牌量同比减少28万套，降幅为19%。这些数据意味着，全国二手房库存压力相较高位已明显减轻，近几年压在二手房市场的“库存大山”，已经在悄悄变矮了。
“天量挂牌”退潮
杭州较历史高点降幅39%
杭州的楼市数据表现更加积极乐观。该报告数据显示，以各城市历史高点（基于2023年6月至2026年6月期间的最大挂牌量）与当前时点对比计算，杭州目前的挂牌量已经比最高点降了39%，这一降幅在八个城市里排第一。
此外，其他重点城市广州降32%，上海降31%，北京降27%，成都降26%，都至少缩水了四分之一。
从机构研究数据可以看出，挂牌压力减少已经开始由点及面扩散，叠加各城市市场交易回暖的积极信号，反映出重点城市供求关系正持续改善。
不仅总库存量相较高位减少，二手房新增挂牌量也有减少趋势。据数据显示，今年5月杭州二手房新增挂牌量环比下降6%、同比下降19%。多个维度显示，高压态势有所扭转。
交付量缩减、成交稳定
杭州房源库存正加速去化
挂牌量收缩，是多重因素叠加的作用。
一方面，二手房成交量有了持续向好的势头，有效消化了存量挂牌房源。据杭州我爱我家统计数据显示，上半年全市二手住房累计成交4.67万套，同比2025年上半年的4.91万套有所下降，虽然未超过去年同期峰值，但这个成交量依然是近五年同期第二高的水平，远超2022到2024年同期。
与此同时，单月二手房成交目前也依然保持稳定。今年3月到5月，每个月成交都稳稳突破9000套，往年是淡季的6月，今年也保持了7000多套的成交。
另一方面，来自新房交付量的缩减。据统计，2026年杭州新房交付总量预计约为6.1万套，较2023年交付高峰下降近六成。回溯2023年前后，大量在2020至2021年市场高点入市的投资客集中交付、集中挂牌，造成局部板块抛售压力陡增、价格踩踏频发。如今交付高峰已过，挂牌的次新房源随之大幅收窄。
经过近几年的深度调整，愿意大幅降价的急售型房源也已基本出清。剩余业主的心态从恐慌性挂牌转向观望持有，盲目跟风挂售的行为明显减少。
不过，挂牌量的下降也包含另一部分心理，也有业主因当前成交价低于心理预期，选择将房源撤下或转售为租。这部分房源并未从市场中真正消失，一旦价格预期转向，随时可能重新入市。
热点城市稳住了
房价何时“掉头”
挂牌量持续回落、成交量维持活跃，供需关系正在发生微妙的改变。那是不是说明转暖信号出现，房价要触底反弹了？
从全国维度看，以国家统计局刚公布的6月全国70个重点城市房价数据来看，新建商品住宅价格环比上涨的城市有20个，创2025年5月以来新高。也就是说，房价环比或同比上涨的城市数量越来越多。
尤其，北上广深四大一线城市的6月二手房指数齐刷刷上涨，这已经是头部一线热门城市连续4个月二手房保持上涨。杭州方面，二手房价格指数同比下降，而新房价格指数同比上涨1.9%。
价格指数体现出，尽管杭州整体呈现上扬趋势，但二手房保持稳定的成交量，依然是“以价换量”的结果。
一线城市为先导，核心城市房价止跌的信号预计可能逐步向更广区域传导。不过，从企稳到“掉头”恐怕依然面临较高门槛。毕竟，挂牌总量下降，但依然处于相对高位，全国存量房的供给依然“量大管饱”。
房价整体实现逆转反弹依然为时尚早，比较积极的信号是，挂牌量的持续回落标志着供给端最剧烈的冲击已经释放，市场预期逐步修复。
有业内人士分析预测，北上等少数核心城市的房价拐点已初步确认，年内有望由稳转涨，接下来，是否会向更多城市传导扩散，还有待市场检验。
随着一线城市趋势向好，你觉得房地产市场会结束低迷方向“掉头”吗？
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