【栗金垣】每日火栗3句话精析|房产处置执行新规

核心原文提炼

1. 依据最高法及住建部相关文件，集体土地无证房、国有土地无证房均可通过现状处置强制执行。

2. 已全款支付、办理预抵押登记的预售商品房，即便开发商解约，法院仍可正常执行处置。

3. 配偶共有、未成年子女名下异常房产，法院可按份额整体处置，大幅拓宽可执行资产范围。

栗金垣独立解读

结合不良资产一线实操，给到同行3点落地启发：

① 实操拓源：彻底打破无产权证房产不可执行的固有认知，小产权、无证工业厂房、预售房均可作为不良债权有效处置资产，极大提升债权回款概率。

② 风险避坑：现状处置核心是风险自担，尽调时必须完整披露土地性质、无证瑕疵、拆迁风险、租赁现状，避免竞买人后续异议引发处置纠纷。

③ 长期赋能：共有房产、未成年子女代持房产可合规执行，实操中可精准排查隐性财产，破解老赖转移资产、悬空债务的行业痛点。

每日精研火栗网，做懂实操的不良人。