每日房产数据速报(2026-07-27)

一、东莞房产数据

最新成交（7月27日）

• 7月27日新房住宅成交169套，均价15,220元/㎡（东莞市房产管理局公众信息网）。
• 7月第4周（7.20-7.26）一手网签延续回升态势，松山湖、南城等核心板块继续保持高位。
• 7月二手房均价13,313元/㎡，环比-0.28%（58同城/房天下口径）。

区域分化

• 松山湖挂牌约3.39万/㎡，樟木头约0.72万/㎡，一城之内容价差近5倍，K型分化极致。
• 临深片区（塘厦/凤岗）承接深圳外溢，成交量稳中有升；中心区（南城/东城/松山湖）以改善+顶豪为主，价格相对抗跌。

市场动态

• 新房普通商品房新增供应连续多周低位，开发商蓄力"金九银十"。
• 二手房仍为市场主力，存量房交易底盘稳固；7月单日成交连续多日超一手3-5倍。
• 东莞"拿地即动工"新政成效初显，"千房引千才"人才购房持续推进。

来源：东莞市房产管理局公众信息网、乐有家研究中心、58同城、房天下

二、珠三角主要城市

关键信号

• 深圳淡季不淡：7月1-19日二手签约量同比+14%，议价空间连续7个月收窄至9.01%；800万+豪宅议价跌破8%。
• 惠州新政托底：上半年新房同比+14.1%，但6月新房4成靠1亿人才房票刺激，可持续性存疑。
• 广州半年回调：上半年二手5.28万套同比-6.7%，但6月以来单周网签稳定在1800套以上，底部企稳。

来源：乐有家研究中心、广州市房地产中介协会、惠民之家、中原研究发展部、房天下、安居客

三、全国70城/百城房价

6月70城（国家统计局7月15日发布）

• 新房：20城上涨、49城下跌、1城持平；一线环比+0.1%（沪+0.3%、穗+0.2%、深+0.3%、京-0.3%）。
• 二手：9城上涨、60城下跌、1城持平；一线环比+0.3%（连续5个月正增长）。
• 同比降幅整体继续收窄，止跌回稳趋势未变。

7月百城（中指研究院）

• 新建住宅均价16,877元/㎡，环比+0.18%，同比+2.64%（核心城市改善盘结构性拉动）。
• 二手住宅均价13,585元/㎡，环比-0.77%，同比-7.32%，100城全部环比下跌，跌幅较6月扩大。
• 上半年百城新房累计+0.59%，二手累计-2.90%，新房二手分化加剧。

全国趋势

• 全国楼市仍处"筑底修复+结构性分化"阶段：核心城市核心资产率先企稳，远郊+老破小持续承压。
• 全国商品房库存连续4月同比下降，库存拐点初现；但出清周期一线13.3月、三四线32.4月，压力不均。
• 政策面：六部委新政（首付15%+存量房贷降息+3000亿保障房再贷款）持续落地，需求温和释放。

来源：国家统计局、中指研究院、易居房地产研究院

我是队长，今天7月27号，带你看三个数据。

第一个看东莞。7月27日新房住宅成交169套，均价15220元/㎡；第4周一手网签延续回升态势，松山湖环比还在翻倍——但松山湖成交量涨三倍，不代表全市涨三倍，这只是热盘集中网签的结构性反弹。二手房均价13313元，环比再跌0.28%，松山湖3.39万、樟木头0.72万，价差近5倍。我的判断：东莞一手是靠改善盘托着，二手还在磨底，价格底盘没破。

第二个看珠三角。深圳二手成交价6.16万/㎡，已经是连续三个月稳在6.1万以上，1500万以上顶豪占比直接干到6.0%，创年内新高——有钱人在出手，刚需在退潮。广州挂牌价还在跌0.64%，半年成交5.28万套同比下滑；佛山、珠海、惠州二手挂牌要么横盘、要么阴跌，唯一亮点是惠州二手房环比涨了0.11%，但同比还跌8.79%。我的判断：深圳是结构性慢牛，其他城市还是结构性筑底，别看深圳6字头就以为大湾区整体回血。

第三个看全国。6月70城数据：新房20城上涨（创近13个月新高），一线城市新房+0.1%、二手+0.3%连续5个月正增长；但7月百城二手100城全部环比下跌，跌幅比6月还大，同步扩大0.35个点。上半年全国百城新房只涨了0.59%，二手累计跌了2.90%。我的判断：全国是K型分化，不是全面回暖——核心城市核心资产有支撑，远郊老破小别碰。

一句话建议：现在买的是"住的价值"，不是"涨的预期"——三看政策利好的城市、二看改善+顶豪板块、三看真实居住需求支撑的项目；非核心地段、远郊大户型、老破小学区房，别接。