干了十年中介，
见过的二手房交易踩坑案例，
能绕成都三环一圈。
有人交了定金才发现房子被查封了，
有人过完户才知道原房主户口没迁走，
有人住进去才发现欠了好几年物业费，
各种各样的坑，防不胜防。
现在成都挂牌22万套二手房，
房源多了，质量也参差不齐，
今天就给大家唠唠：
二手房交易，最容易踩的5个坑。
看完至少能帮你省几万。
这是最最重要的，放在第一个说。
交定金之前，一定要查清楚：
这套房子有没有抵押？有没有被查封？
是不是夫妻共有财产？有没有其他产权人？
别觉得"房东看着挺老实的"就大意，
真出问题了，老实也没用。
我就遇过一个客户，
房子看好了，定金交了五万，
结果过户的时候才发现，
房子被法院查封了，因为房东欠了钱。
最后定金要了半天才要回来，
折腾了好几个月，房子也没买成。
怎么避坑？
让中介带你去不动产登记中心查档，或者让房东出示房产证和查档证明，产权清晰、没有抵押查封，再交定金。别嫌麻烦，这一步省了，后面麻烦更大。
很多人买房就看挂牌价，
觉得便宜就是真便宜，
等到过户的时候一看税费单，傻了：
"怎么还有这么多钱？"
二手房除了房款，还有三大税：
契税、增值税、个税。
其中增值税和个税差别特别大：
房产证满2年，免增值税（5.3%）；
满五唯一，增值税个税全免（6.3%）。
同样80万的房子，
满五唯一和不满二，税费能差5万多！
看着挂牌价便宜几万，
加上税费反而更贵。
怎么避坑？
看房的时候直接问：房产证满几年了？是不是唯一住房？让中介给你算清楚所有税费，算到手价，别只看挂牌价。
这个坑很多人忽略，
尤其是有上学需求的家庭。
房子过户是你的了，
但原房东的户口没迁走，
你迁不进去，孩子也上不了学，
找原房东，人家拖着不迁，
打官司都很麻烦。
还有的房子里挂了好几个户口，
前前房东的都有，找都找不到人。
怎么避坑？
签合同的时候就写清楚：户口必须在过户后多久之内迁走，逾期一天赔多少钱，留一部分尾款，户口迁走了再给。有约束，人家才会上心。签约前最好也去派出所查一下，这套房子里有几个户口，心里有数。
很多人看房的时候，
房东说"家具家电都送你"，
中介说"物业费都结清了"，
听着挺好，结果交房的时候傻眼了：
空调拆走了、冰箱换成旧的了、
还欠了两年物业费没交。
找人家理论，人家说"我没说过啊"，
空口无凭，你也没办法。
怎么避坑？
第一，家具家电哪些留、哪些带走，列个清单写进合同里，拍照留证；
第二，交房的时候查清楚：水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费，有没有欠费，结清了再交房；
第三，留一笔交房保证金，过完户、交完房、所有费用结清了再给。别不好意思，先小人后君子，比事后扯皮强。
最后说一句最重要的：
口头承诺都是浮云，写进合同才作数。
房东说"满五唯一"，写进合同，不是的话谁承担责任；
房东说"户口能迁走"，写进合同，逾期了怎么赔；
中介说"能贷多少款"，别光听，写进补充协议里。
别觉得"大家都是熟人""人家不会骗我"，
真出了纠纷，只认合同不认人。
签合同之前仔细看，不懂的就问，别稀里糊涂就签字，名字一签，就是法律责任。
其实二手房交易说复杂也复杂，
说简单也简单，
核心就是：多留心、多查证、白纸黑字写清楚。
现在市场上房源多，大家挑房子的时候别急，
产权、税费、户口、合同，
每一步都确认好，就能避开90%的坑。
拿不准的房子，或者不知道合同有没有坑的，
可以私信我，帮你把把关，
反正免费的，问问不吃亏～
我是王爱齐，在成都做了多年房产，
见过的坑多了，希望你们一个都别踩。
