一年已过半，二手房又卖爆了的相关信息刷屏。不信你看，据克而瑞地产研究数据：全国新房、二手房销售数据
新房供应：今年6月环比回升但同比仍降22.9%，上半年累计同比跌23.1%图1 2025年1月-2026年6月全国重点50城月度新建商品住宅新增供应面积变化
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。
表1 2026年6月全国重点50城新建商品住宅供应情况（单位：万平方米）
新房成交：今年6月环比基本持平同比降3.3%，上半年累计同比降11.8%图2 2025年1月-2026年6月全国重点50城月度新建商品住宅成交面积变化
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。
表2 2026年6月全国重点50城新建商品住宅成交情况（单位：万平方米）
二手房成交：今年6月环比降2.3%但同比增13.5%，上半年累计同比增6.6%图3 2025年1月-2026年6月全国重点20城月度二手房成交面积变化
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。
表3 2026年6月全国重点20城市二手房成交面积(万平方米)
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统。
以上内容是克而瑞地产研究于7月初出的上半年的数据。可以看出，2026年上半年，全国楼市新房销售数量、面积均同比下滑，而二手房却逆势翻转，同比上涨。
南京二手房销量反超新房
数据是最直接的佐证。回到南京，今年上半年，南京一共卖房61116套，其中二手房成交49069套，新房成交12047套，二手房成交量是新房的4倍多，占比超80%！
已售新房数据和前两年差距不大。
图片来源：网络。孟祥远公众号
而南京二手房的成交数据这两年一直领先新房，且连续几年保持高位。
图片来源：网络。孟祥远公众号
南京二手房成交成绩在全国排名中也趋于前列。根据中指研究院数据，全国范围，南京，仅次于上海、北京、成都。（数据略有差异，但影响不大）
表：2026年1-6月重点城市二手房成交情况（单位：套）
由此可见，“阻挡”新房销量的有时候不是同行，而是项目周边或自家小区内的二手房。南京就有这样的例子。
这些项目拖了新房销量后腿
江宁正方新城的山语春风
2020年7月，路劲和中交联合拿下正方新城地块，楼面地价11334元/㎡，由路劲操盘，18栋24-27层住宅，共1892户，面积79-129㎡。
2021年3月该项目首开122套房，均价21000元/㎡。在当年市场环境下，也是热门盘。
据南京网上房地产数据，项目未售新房还有193套
而该楼盘目前贝壳二手房显示有30多套在售，且二手房均价为8000—9000元/㎡左右。
面对业主的低价抛售，开发商无奈唯有降价清库存。今年初项目新房价格8000多元/㎡，129㎡精装一口价只要110万，还是精装现房...
项目位于江宁正方新城科技大道附近，有兴趣的朋友可以过去看看，目前来看性价比还是很好的。2021年5月，越秀地产经摇号夺得雨花人居森林G40地块，地价25189元/㎡，建14栋高层住宅，共1323户，建面约98-140㎡。生不逢时，2021年底市场环境开始转变，无奈首开以销许均价33899元/㎡（精装修）。截至目前，南京网上房地产数据显示，未售新房还有50套。据贝壳二手房显示，有12套在售，均价为成交价2.3万/㎡，去年底低到1.86万/㎡。我们相信，拖新房后退的这两个项目不是个例，相信市场最终会良性调整，新房二手房和谐共处。
涉房主体利弊各不相同
上述市场现状，对各类涉房主体而言利弊各不相同。
利好购房群体
1.刚需上车成本下降
同地段、同配套，二手房更便宜，省去新房等待的诸多未知信息。性价比拉满。
2.即买即住，省去空置成本
新房普遍期房，等待1～3年交房；二手房现房拎包入住，不用承担租房+还贷双重压力。
3.配套看得见，踩坑风险低
小区物业、绿化、车位、邻里环境、学区划分全部实景落地。
利好楼市良性调控
1.挤压新房虚高溢价
房企不能随意炒作学区、地段噱头抬价，倒逼新房定价回归合理，抑制开发商盲目涨价。
2.盘活存量房产
大量闲置二手房流通起来，减少楼市库存积压，避免房子长期空置浪费资源。
3.倒逼房企提升产品力
新房卖得比二手贵，开发商只能靠户型、物业、精装、园林升级吸引客户，房子品质整体提升。
在这样的市场环境下，正是考验开发商综合实力的时候。
1.新房去化困难，房企回款受阻
购房者宁愿捡漏二手，新房销量下滑，开发商现金流承压，营销能力偏弱的小型房企容易资金链紧张的生存压力。
2.新房定价受限，利润压缩
房企不敢高价开盘，拿地、建房利润变薄，后续拿地意愿下降，土地市场遇冷。
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