淡季逆袭!7月底江核二手房逆势走强,真实成交深度复盘
- 2026-10-31 23:13:14
进入7月末，传统楼市淡季已然来临。
往年这个时间段，市场基本进入成交低迷、观望浓厚的状态。
但今年的江北核心区，走出了完全不一样的行情。
今天用上周真实成交数据，带大家深度拆解：当下的江核二手房，到底是冷是热？到底能不能买？
一、整体行情：淡季爆量，强度超预期
上周江核二手房单周成交突破30套。
这个数据含金量非常高：
纵观年后所有周度成交
仅低于3月份峰值的43套、36套
7月底的淡季，跑出了春季旺季的成交量。
很多人惯性认为：
淡季成交量高 = 以价换量、低价甩货。
但本周数据，直接打破这个误区。
真实成交结构：两极分化非常明显
- 单价2万以上成交：10套，占比1/3
改善优质房源、中高楼层、主流户型，价格非常坚挺
- 单价1.8万以下成交：占比约50%
重点说明：
本周低价成交房源，并非主流好房。
绝大部分集中在：
- 房龄偏老小区
- 顶楼、底楼
- 低楼层、采光遮挡、瑕疵房源
差房在降价走量，好房在稳价走量，稀缺好房依旧溢价。
这就是当下江核最真实的市场底色。
二、热门小区精准成交复盘
1、正荣润锦城：刚需、改善同步回暖
上周成交5套，板块活跃度第一。
成交明细：
- 3套 86㎡刚需主力户型
- 1套 105㎡改善户型
- 1套 123㎡大四房户型
价格表现非常健康：
- 唯一低价：顶楼房源，单价1.5万
- 剩余4套正常楼层：最低1.76万起
- 123㎡改善大户型：成交单价突破2万
可以明显看出：
润锦城目前刚需走量、改善企稳，优质楼层、优质户型完全没有踩踏降价。
2、保利西江月：稀缺特殊户型逆势溢价
上周成交3套：
- 2套87㎡
- 1套107㎡
本周小区流量爆款：
87㎡、2楼带超大露台户型
总价129.6万，单价1.5万
看似单价不低，实则非常合理。
带大露台的特殊户型，本身属于小区稀缺资源
受众群体多、可遇不可求
最终成交价，明显高于普通楼层同户型
稀缺属性，支撑溢价。
3、晴翠府：刷新年度成交单价天花板
上周江核最高单价成交，诞生在晴翠府。
128㎡高楼层
总价：298.5万
成交单价：2.3万/㎡
这也是今年晴翠府最高成交单价。
很多人诧异：为什么晴翠能卖这么贵？
核心关键：同小区、不同地块，产品天差地别
晴翠府分为三个地块，本次高价房源来自
👉 珑府（纯小高层地块）
产品优势：
- 纯小高层社区
- 两梯两户配置
- 户型面宽、采光、格局优于其他地块
- 居住舒适度更高
同一个小区，不是同一种产品。
优质地块的好房子，淡季依旧能走出高价。
三、本周市场核心总结
1、江核没有普跌，是结构性分化行情
瑕疵房源、差楼层持续走低价
优质楼层、主流户型价格坚挺
2、淡季成交量逆势抬头
说明真实刚需购买力已经结束观望
开始逐步入场捡漏优质笋盘
3、产品力再次决定房价差距
小区、地块、楼层、户型
微小差距，最终成交价差距巨大
未来的江核，只会越来越“择优成交”。
刚需捡漏看性价比，改善自住看产品品质，
两极分化，会越来越明显。
#南京楼市 #江北核心区 #江核二手房 #南京买房 #晴翠府 #正荣润锦城 #保利西江月 #江北买房 #楼市复盘
